农村土地流转特征分析之武汉城乡调研fsw.docVIP

农地城市流转主客体特征分析 ——基于武汉市城乡生态经济交错区的问卷调查 [摘要与告白] 本文利用武汉市城乡生态经济交错区被征地农户和村集体的样本调查数据，分析了农地城市流转过程中村集体、农户和流转地块的特征。并运用回归分析方法，对影响农地城市流转的地块因素和村级因素进行了分析。研究结果发现：从地块因素和村级因素与农地城市流转的关系来看，地块因素和村级因素与农地城市流转面积的对数呈线性关系。从回归结果来看，流转地块规模、流转后的用途和地块是否处于城市规划区内都对农地城市流转的影响极为显著；村集体年度总收入和征地后获得的补偿额对农地城市流转的影响极为显著；其次是村集体所在区平均最低地价水平。 Abstract: On the data basis of farmer and village samples in urban-rural eco-fringe, whose land has been expropriated, this paper illuminates the features of village, farmer and the plot in rural-urban land conversion. The following results and conclusions could be obtained: (1) There is linear correlation not only between influencing factors of plot and the logarithm area of rural-urban land conversion but also between influencing factors of village and the logarithm area of rural-urban land conversion. (2)Influencing factors of rural-urban land conversion are the scale of plot, the land use after expropriated, the land whether it is in the urban programming direct or not, the annual gross income of village, the money compensating the villages for the loss of their land and the price of land all have the different impact upon the supplier and demander of urban land. 农地城市流转是一种全球性的现象，它是农用地转变用途，成为居住、交通、工业、商服业等城市建设用地的过程。随着经济的不断增长，农地城市流转已经成为工业化和城市化的必然产物。Ian Hardie 通过农村－城市的计量模型表明：土地利用变化程度的大小与人口、收入、不动产价值、价格和成本相关，相关程度的大小与县级城市化水平有关。周青、黄贤金以江苏省原锡山市为研究区域，通过构建区域土地利用变化的驱动机制模型，表明研究区域1985~2000年土地利用变化的主要驱动因素是经济、人口的增长和城市化水平的提高。我国法律规定，城市国有土地可以进行使用权的出让、转让，而农村集体土地不可直接进入市场，必须经过国家征用，变更土地所有权，才可进行土地使用权的出让，因此，农地征用就成了我国农地城市流转的唯一合法途径。农地城市流转带来了一系列的现实政策问题，例如：国家的粮食安全问题、经济低成本过速增长问题、失地农民问题与社会安定、环境退化和贫困问题等，从某种意义上讲，这关系到资源可持续利用问题。 一、研究思路及相关概念 现阶段学术界关于土地利用变化特征的研究，大多采用遥感和GIS数据，比较各时期土 作者简介：闵 捷 华中农业大学土地管理学院博士研究生。 张安录 华中农业大学土地管理学院教授、博导。 高 魏 华中农业大学土地管理学院博士研究生。 地利用变化的驱动力在国家和地区空间尺度上的重要性，从而分析土地利用变化所表现出的特征，但通过调查获取数据，对流转过程中单个地块因素和村级因素表现出的重要性进行的研究较少。鉴于目前的这种研究现状，本研究对武汉市城乡生态经济交错区进行了入户调查，通过调查数据，分析流转地块面积、地块质量、地块区位、地块流转后的用途、村获得的征地补偿额、村年度总收入、村所在区的平均最低地价水平、村土地总面积等因素对农地城市流转的作用力大小，探讨在这些因素的作用下，