恩施房地产评估业务.docxVIP

房地产评估业务合作计划书湖北 恩施————————————————————————————————0718-8272880 0718-8216088 2014.12.8合作计划书我们本着自愿、诚信、公平、互惠的原则，经与贵公司（以下简称总部）的几轮协商，达成合作意向，现就合作有关事宜，拟定以下合作框架：一、恩施情况简介恩施是一片充满希望的土地，交通便利，318、209国道在境内交汇，宜万铁路和沪渝高速纵贯恩施全境，航空已开通武汉、北京、广州、杭州、上海、昆明、海口等航线，清江流域开发将使万吨船舶驶进山城，现代化的各种通讯和国际互联网等从更广阔的空间为恩施的建设和发展构建起立体的“绿色通道”。恩施土家族苗族自治州位于恩施西南部，辖六县两市，人口394万余，首府恩施市面积24万平方公里，人口80余万，土地面积3972平方公里。二、房地产业务市场评价随着恩施交通、基础设施的建设和完善，以及旅游事业的发展，城镇化进程加速，大量的资本投资涌入，新增项目、道路建设、房地产开发投入频繁，尤其是恩施首府地理区位、资源优势愈发明显，加上本地人群不俗的消费能力，以及邻近县市的消费群体，看好恩施的发展实力，这些因素催生出一个非常旺盛的房地产市场。1、据不完全统计，恩施近几年土地出让金的收益均在12亿元以上，房地产开发立项年平均60万平方米左右，入市商品住宅房按销售均价3500/平方米计算，价值20余亿。商服用房10万平方米，销售均价20000/平方米，价值20亿。二手房市场交易活跃，每年入市面积预计15万平方米，均价3000/平方米，转让价值4.5亿元，以上三项与评估业务有关联的资金达55亿。2、按银监部门的口径统计，各金融机构（含民间小贷），为支持工业、农业、商业、第三产业和房地产业的健康发展，投入资金总量全年在100亿，评估中介收费在800至1000万元区间。以上所述，无论是金融机构的资金投入、财政资金的投入、小贷公司的资金投入，按照政策，都需要有权威的专业评估机构为其论证投资标的物的真实价值，规避投资风险，保证国有资产不流失，公平税赋的重要手段。因此，可以肯定的决策，在恩施开辟该项业务，立足房地产中介服务市场，前景是美好的。三、恩施市评估机构的现状恩施市作为首府城市，房地产评估中介服务正在逐步健全和完善。过去，房地产评估业务具有资格的仅两家（本地范围内执业），除财政投入较大的项目、土地收储抵押贷款、房屋拆迁防止纠纷的项目请外地评估机构外，主要在这两家中选择，因而形成了服务质量差、收费高、交流不畅，导致委托方不满意、意见大、投诉多等情况。今年，州政府督促市政府尽早改变这一投资环境的焦点问题，作为改善投资环境的大事来抓，才促成了我们双方的合作机会。目前包括本省和外省报名入驻恩施市政府“市民之家”的房地产中介服务单位有13家。因为我们再得知此消息的前后投入了大量的工作，相关部门对已投放备案资料的武汉国新，经评审持肯定态度，才有了我们真诚、平等、友好的合作基础。据了解，最后审查许可入围的单位估计在3-4家。四、合作实施框架1、按政策要求，必须有房地产评估一级资质才能有设立分公司的资格。政府要求，外地机构在恩施开展相关业务，必须在我市工商登记注册，设立分支机构，有固定的办公场所和办公人员，才能开展相应业务。总部在恩施以设立分公司的形式，由我方接受委托设立分公司、全额投资装修办公场所，添置办公设施、增加专业人员，办理齐备工商、税务、技监等行政许可手续。2、分公司负责人由总部任命。三名执业评估人员由总部指定派驻恩施（挂名），分公司同时引入总部的企业文化和管理制度、经营理念，使之与总部保持经营规范上的统一和企业形象上的一致。3、实施具体的作业方式，可利用我们现有的基本成熟的模式，即分公司利用现有的业务人员和办公设施，经总部培训或现场教练的办法，主要学习总部的报告撰写方法、报告的格式，以及分公司与总部业务衔接互通的办法等，当达到能独立作业后，分公司即可按总部的规范文本模式出具评估报告，再通过网络发往总部，由总部审核、签字、盖章确认后，网上即刻返分公司，由分公司交委托方。如果委托方需要报告原件，可通过快递的方法送达。①、项目地的现状踏勘，市场调查、收集资料、完善委托手续均由分公司负责。②、财务接受总部监管，分公司负责人财务收支实行一支笔制度，参照执行总部财务管理章程，分公司实行独立经营，自负盈亏，确保上缴的经营办法，按时缴纳管理费，同意上缴评估风险金10%，同意摊销经核算双方认可的总部用于分公司开展业务的全部成本。③、分公司为调动职工的工作主动积极性，制定可行切实的激励机制，同时制定行业预防风险的量化指标，增强自我抗风险能力，确保总部的品牌在恩施市场增值。五、业务发展的计划安排1、合作协议一旦达成，分公司即刻启动前期工作。①申报总部在恩施设立分公司的工商行