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乡镇农村危旧住宅成因及对策 　　【摘要】随着农村经济的发展和人民生活水平的提高，农村居民居住质量越来越受到各级政府关注。现在一些年轻人大多在集镇或城里买房置业，居住在农村村庄里的大多是经济条件不好和一些年龄偏大的人群。他们的房屋居住情况总体还不容乐观。 　　【关键词】乡镇；农村；危旧住宅；成因；对策 　　前言 　　2011年以来，国家在广大农村地区推行危房改造项目，我们作为基层建设工作者参与并见证了许许多多农村危旧房屋的修缮改造。针对危房改造中发现的农村住宅所存在的主要问题，就起产生的原因分析如下： 　　一、乡镇农村危旧住宅成因 　　1.农民对房屋基础重视不够，万丈高楼平地起，常言也说“基础不牢地动山摇”。我们在普查中经常看到一些农民住宅的墙体有裂缝，有的甚至成了很宽的通缝并伴有墙体错位。 其产生的原因是农民建房时对基础重视不够，投入少，导致房屋建成不久就基础损坏或不均匀沉降将墙体拉裂。有些农民在建房时，没将基础坐在原土层上，使得地基承载力低，导致基础不均匀沉降，进而拉裂墙体，使墙体出现竖缝、斜裂缝等。受地形影响，有的房屋基础建在山坡地上，后面是坚硬的岩石，前面是松软的土壤，部分座落在软弱土层上，部分墙体座落在坚硬岩石上，造成不均匀沉降，产生裂缝拉裂墙体。可以说大部分危房与地基基础有关，而且房屋一旦建好很难补救，因此必须引起高度重视。农村住宅建设施工过程中，首先因无专业技术人员参与基础施工的把关，如果遇软弱土质又不作相应技术处理施工，全凭“包工头”这个土施工员经验处理。 　　2.不重视住宅选址，“风水”设计师还有一定市场。施工人员缺乏专业知识，施工时只对地表浮土稍作清理，不管能否满足住宅基础埋置深度就盲目施工，而一旦雨水侵入基础，便会引起地基产生不均匀沉降。 　　3.无工程地质勘察资料，有的住宅建好后，也因地下存在软弱地基造成明显不均匀沉降，导致新房变危房的事故发生；其四、有的住宅在建设施工中不设置地圈梁，有的设置了圈梁又不能够形成封闭，达不到防止由于地基的不均匀沉降对房屋不利影响的效果。 　　4.目前，农村建设市场管理不规范，劣质建材产品在农村地区随处可见，其质量控制更是一个盲区，一方面农民缺乏建材方面专业知识，另一方面是对价格要求不能太贵，对质量要求较少。质次价廉的建材就有广大市场；工商、技术监督、建设等部门对农村市场疏于监管，农民所购的钢材、水泥、砂、石、砖等材料，根本谈不上取样做复检试验。施工时有多种规格同一种材料凑合一起使用情况，如果水泥施工也如此混用危害更大；尤为突出的是，在住宅施工中劣质钢材、水泥影响到房屋结构安全，通常小钢厂劣质地条钢和小水泥厂安定性极不稳定水泥，都有强度不足问题，水泥出厂时间就更无人计较了；施工时，若不分青红皂白用于结构工程，那更是令人提心吊胆，隐患无穷。 　　5.九十年代开始随着农村经济的发展，农村建房结构迅速从钻瓦房进化到平顶房阶段，取而代之的是砖混平房， 平顶房白天可以晒粮、晚上可以纳凉。但是采用预应力钢筋混凝土空心楼板的板缝处理难度大，一般用不了几年就会出现楼板灌缝处开裂。 当出现楼板灌缝处开裂以后不但会影响天棚美观而且开裂严重者造成板缝渗漏水影响正常使用，这也是危房改造的一个最常见的维修项目。 　　二、如何提高广大农村的房屋结构性能和生态宜居呢？总结历史经验，我们认为要做好以下几个方面的工作： 　　（1）选择好的场地，尽量避开旧池塘、陡坡地、土质松软地方等。对选择好的地基要认真处理、夯实。 　　（2）层高不要太高，使房屋重心降低，地圈梁和构造柱及圈梁要有效连接，四角每隔50公分加拉结筋使房屋具有一定的抗剪切力的能力，必要是增设剪力墙以提高房屋的整体性，房屋整体性提高了就不易倒塌。 　　（3）墙上的门窗洞口应当少开或开小一些。窗台下可以增设钢筋混凝土反梁，防止裂缝的产生。 　　（4）屋顶要选坡屋顶造型，可以有效防止开裂渗漏，提高居住的适宜性。 　　（5）保证施工质量，尤其砖砌结构的墙体要内外咬砌，不得出现通缝。砂浆和易性要好，严格按照“三一”砌筑法施工。过梁等关键节点配筋砖的砂浆强度应该提高，转角处隔几层要加拉结筋等。 　　结束语： 　　农村住宅安全关系到农村小康社会的实现与持续发展，关系到下代子孙的切身利益。农村住宅建设中容易忽略的质量问题，值得政府部门各相关职能部门通力合作，以科学发展观为指导，规范农村建筑市场行为逐步减少和消除工程质量隐患，整体提高农村住宅质量水平，让农民实现真正意义上的安居乐业。 　　参考文献： 　　[1]沈永雷.农村房屋建设市场中存在的问题及思考：怀远县法院.2010 4