成都住房公积金贷款说明.docxVIP

常见咨询问题业务问答（贷款）供稿：成都住房公积金管理中心???更新时间：2013-11-01 00:00:00?查看次数：19349 次 一、职工申请住房公积金贷款须满足什么条件？借款申请人必须同时具备以下条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；（2）申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；（3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；（4）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；（5）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；（6）公积金中心规定的其他条件。二、住房公积金贷款额度应该如何计算？成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括配偶及共有人，下同）申请贷款时上月公积金缴存余额之和×20（倍）。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。一手房须同时具备以下条件：(1)贷款成数最高不超过7成。(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。二手房须同时具备以下条件：（1）贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格（按孰低原则执行）的7成。（2）不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估确定最终贷款额度。?三、住房公积金个人住房贷款利率是如何规定的？住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的，从次年1月1日起按最新的利率标准执行。四、住房公积金个人住房贷款贷款期限是如何规定的？1.贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。2.距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。五、住房公积金个人住房贷款有哪些还款方式？贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。　贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。六、住房公积金个人住房贷款可以提前还款吗？住房公积金贷款客户在还款期间可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。具体手续请到贷款银行办理。七、职工应如何申请住房公积金个人住房贷款？在成都购房申请住房公积金贷款，须所购一手房、现房的开发企业或售房单位向中心申报公积金贷款合作，经中心审批通过并签订《项目合作协议》后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款；二手房可直接申请住房公积金贷款。八、住房公积金个人住房贷款的发放范围是如何规定的？公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的自住住房。九、住房公积金个人住房贷款对于购买第二套住房是如何规定的？购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭（包括借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。十、住房公积金个人住房贷款需要购买房屋保险吗?按照《成都住房公积金管理委员会二〇〇七年度第一次全体委员会议纪要》要求，从二00七年六月一日起， 住房公积金贷款房屋综合保险转为借款人自愿购买。十一、申请住房公积金个人住房贷款时，所有借款人都须出具收入证明和缴存证明？根据《成都住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款相关事项的通知》(成公积金委[2012]2号)规定：（1）申请贷款时，在成都中心（不含省级、石油分中心）已正常连续12个月（含12个月）以上缴存住房公积金的职工，可不出具住房公积金缴存证明。（2）申请贷款时，缴存住房公积金的职工不再出具收入证明，职工收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或个税证明等佐证材料）。（3）省级分中心、石油分中心的缴存职工，应提供以下所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表），且住房公积金账户状态应为正常。十二、职工以前申请过住房公积金个人住房贷款的，能否