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关于住宅建筑施工中预防渗漏技术的探讨 　　【摘要】作者本人长期从事工民建工程建设工作，根据自身多年来的施工实践经历，结合一些房屋工程情况，对当前住宅建筑施工中，可能出现的渗漏常见部位及原因进行分析，并就此提出相应的房屋防渗漏技术对策。 　　【关键词】住宅建筑；渗漏原因；施工技术；防治措施 　　由于部分施工管理者和操作人员缺乏使用各类建筑中推广轻质砖新材料的经验，经常会出现因不同的原因导致房屋内、外墙渗漏的现象，从而导致室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面渗漏、起皮、变色发霉，甚至积水。而这些如果要是维修的话，既费工时又费钱，十分闹心。 　　1住宅建筑中常见渗漏地方及原因 　　1 1建筑物体型和自然因素引起的渗漏 　　高层建筑渗漏水部位大多在于高层上部，这是因为风压与高度的平方成正比例，房屋越高风压越大。此外，高层建筑物背风面能形成很强的负风压和气流漩窝，雨水可在风力作用下沿墙倒向上爬升，这也可能导致渗漏。 　　1. 2设计因素引起的渗漏 　　1.2.1很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 　　1.2.2为美观而将外墙怖面砖（小型）设计成缅缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 　　1.2.3设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈粱顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈粱的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，外墙根部往往也较易开裂渗水。 　　1.2.4高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 　　1 .3材料因素引起的渗漏 　　1.3.1外墙围护使用新型墙体砖。由于近年随着经济的迅速发展，为保护耕地，全国已禁止使用粘上砖，积极推广新型墙体材料，建设者使用不习惯。 　　1.3.2外墙抹灰。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆，而水泥砂浆强度比轻质砖高，砖墙的强度和刚度过高则容易开裂。 　　1.3.3外墙小型饰面砖。饰面砖本身具有不透水性，而粘结材料一般用水泥浆，施工过程中容易造成饰面砖四边的灰浆不饱满而形成空腔，饰面砖之间的勾缝用水泥浆必定会形成很细小的裂缝。 　　1.4施工因素 　　1.4.1框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 　　1.4.2砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，弓『起砂浆强度差，干缩开裂。 　　1.4.3外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。 　　1.4.4细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理，如，空调孔等。 　　2住宅建筑施工中防渗漏施工技术措施 　　在当前的建筑工程施工过程中，加强施工技术管理人员的综合能力素养的培养，是提高建筑工程施工质量的重要措施，加强施工技术管理人员的综合能力素养，应该从两个方面着手，一方面在人员选聘时应该要对综台能力进行考核，尽量选择高水平的工工人员以及相应的管理人员，促进工工技术管理队伍的整体素质的提升。另一方面，在日常工作中要定期加强管理人员和施工人员综合能力素养的培训，只有加强管理人员以及具体的施工人员的责任意识和质量意识，才能保证土建工程施工过程中的技术管理水平的提升。从而加强对施工过程中的技术管理，促进房屋工程施工质量的提升。 　　2. l外墙面防渗漏的施工措施 　　2.1.1填充墙砌筑前，必须将粱面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润.填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7小时后，再砌斜砖挤实，其倾制度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满，分二次堵塞砂 　　浆来弥补砂浆的收缩和下坠。 　　2.1.2外墙抹灰施工前后，需要由项目部专职质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。 　　2.1.3塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧：填塞后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙电要用闭孔弹性材料填塞。 　　2 2房屋屋面防渗漏的施工措施 　　2.2.1房屋屋面板砼结构施工时，要确保砼强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，砼应振捣密实，不留施工缝，并在砼浇筑完毕后的12小时以内，对砼浇水养护，养护时间14小时。 　　2.2.2基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处， 　　找平层均做成半径50mm圆弧形，屋面找平层设纵横不人于6m