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如何做好住宅防水工程的设计与施工 　　【摘要】随着房地产行业的蓬勃发展，我国2014年住宅竣工8亿平方米，极大的改善了人民的居住条件。但是，随着越来越多小区的交付入住，质量问题也开始涌现，其中防水工程质量成为开发商和客户最为关心的问题之一，经常出现投诉甚至告上法庭。因此本文从主要的渗漏部位和现象出发分析，对防水材料的选择，防水设计，防水施工三个方面提出了控制要点，以减少防水质量问题的出现。 　　【关键字】住宅；防水；设计与施工 　　1.引言 　　最近十年以来，随着政府的支持和城镇化进程加快，房地产行业蓬勃发展，极大的改善了我国居民的住房条件。2014年，住宅竣工面积80868万平方米，比上年增长9.2%。但是，随着越来越多的房屋交付使用，客户对房屋质量的投诉也逐渐增加，尤其是对防水的投诉最多。渗漏成为交付难题，给客户带来损失，引发社会矛盾，影响企业品牌。 　　2.防水的关键部位与渗漏现象 　　按住宅出现渗漏水的主要部位可划分为地下室防水、屋面防水、外墙面防水、阳台与露台防水和门窗防水。 　　2.1地下室防水：现在开发商为了提高产品价值，通常会在一楼增设地下室，赠送给一楼的客户，以提高一楼的售价。但是在华东和华南地区，尤其上海地下水位较高，地下室一般大部分在地下水位以下，因此经常发生渗漏，甚至有些品牌开发商的样板房也难以避免。有些住户刚入住时并无渗漏，但是一两年后开始局部渗水，墙纸或涂料发霉。 　　2.2 屋面防水：屋面是整个建筑最重要的迎水面，并且每年都要经历冷热循环，北方甚至要经受冻融循环，屋面面积大，热胀冷缩明显，容易开裂，因此是防水的难点。上海地区为了减少旧建筑平屋面的漏水，曾经大规模的进行“平改坡”过程，将平屋面改为坡屋面，大大减少了漏水的投诉和维修。但是平屋面时常发生渗漏。尤其是有烟道和出气管道的部位。 　　2.3外墙面防水：为了提升小区品质和售价，许多建筑采用面砖作为外墙装饰，成为流行趋势，但是劈开砖本身不具备防水性。在新的消防规范实施前，前几年建筑多采用的外保温材料为聚苯板。但是，聚苯板和砌块、砂浆层三种材料的物理性能差别较大，冷胀热缩的变化不一，因此也经常产生外墙裂缝，导致渗水。 　　2.4阳台与露台：露台作为住户的活动场所，经常发生渗漏投诉，并且影响上下两家的邻里关系。阳台的渗漏主要发生在墙角根部和阳台门的下沿。 　　2.5门窗：主要发生在窗户的周边，窗户本身质量不好的情况较少见。目前设计规范要求小高层窗户采用内开，增加了窗户本身防水的难度，因为内开窗的构造不利于防水。 　　3.防水材料的选择： 　　防水材料能保护建筑物和构筑物及其构件不受水的侵蚀和破坏，保证建筑物和构筑物正常使用。正确选择防水材料，对保证建筑物质量和使用功能，延长其使用寿命是至关重要的。 　　实际工程中需要考虑的重点因素有： 　　3.1施工部位：地下、外墙和屋面因外在影响因素有很大区别，比如地下室常年在水位线以下，对耐地下水的腐蚀和侵泡，植物根须的防穿刺等有一定要求。而屋面则要重点考虑热胀冷缩对材料的影响，因此一般屋面选择柔性防水材料，防止开裂。 　　3.2施工周期：如果工期紧张，新浇筑混凝土常常含水量较大，则不能选用对基层干燥度要求高的防水材料，而要选择可以湿作业的防水材料。 　　3.3施工人员的作业素质：我国施工人员良莠不齐，好的材料有时因施工人员不按技术交底施工，也达不到预计的效果。防水材料的施工工序尽量简单易行，施工质量易于检查。 　　3.4 新型建材的采用：随着技术进步，市场上出现了许多新的防水建材和添加剂。其中一些材料经过实践检验行之有效，可以积极采用，运用科技的力量加强防水。 　　4.防水的设计要点 　　4.1构造优先：防水功能的实现首先应由构造实现，而不是依靠防水材料，防水材料都有使用年限短、费用高和施工要求高等缺点。我国古代的劳动人民在构造防水上具有较高的智慧，比如常见的瓦屋面，均未使用现代防水材料，但仍然实现了防水目的，因为其采用搭接铺设。因此应优先考虑构造防水。比如，在空调板、卫生间、露台和阳台部位，必须设置混凝土导墙，以加强结构自身长久的防水能力。 　　4.2结合实践经验：目前防水设计是由建筑设计师完成，而许多建筑设计师往往缺少防水方面的实践经验，只是简单盲目的抄规范。为了使设计师在屋面防水设计时切合实际，设计师应多与有施工经验的现场工程师交流。 　　4.3重要部位应有设计详图：还应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。工程实践中有许多节点在传统的设计图纸中没有体现，现场工人按自身经验施工，容易造成渗水。 　　4.4与保温设计相结合：防水材料往往和保温材料紧邻，应考虑两种材料的相互适应性，上下顺序，节能规范对厚度