资产评估复习.pptVIP

资产评估复习 第一部分 概念 1 资产评估的概念 2 资产评估由六大基本要素组成 3 评估程序 4 资产评估的特点 5 分类 6 资产评估的工作原则 7 资产的价值类型 8 资产评估假设 9 资产定价原则 第一部分 概念 1资产评估的概念： 资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 2资产评估由六大基本要素组成 ——评估的目的（特定资产业务） ——评估的对象（客体） ——评估人（主体） —— 评估标准（价值尺度） ——评估方法（成本法、收益法、市场法） ——评估规程（评估必须遵循的规则与程序） 3评估程序：——明确资产评估业务基本事项；——签订资产评估业务约定书；——编制资产评估计划；——资产勘查与现场评估；——收集资产评估资料；——评定估算；——编制和提交资产评估报告书；——资产评估工作档案归档。4资产评估的特点——现实性——市场性——预测性——公正性——咨询性 5分类——按被估资产是否具有综合获利能力分：单项资产与整体资产整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）——根据被评估的资产能否独立存在分，可以分为：可确指与不可确指——根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企 业整体评估、资源性资产评估。6资产评估的工作原则——独立性原则——客观性原则——科学性原则——专业性原则  7资产的价值类型 ——公允市场价值： 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 ——投资价值：指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 ——账面价值：指资产的账面原值减去累计折旧，或账面价值减去负债（对企业而言）。 ——内在价值：指资产预期创造的未来现金流的现值。 ——重置价值：指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。又称为折余重置成本。 ——清算价值：指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额 ——在用价值：指属于企业组成部分的特定资产价值，不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 8资产评估假设——继续使用假设：指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用，这一假设强调资产对未来的有效性。——公开市场假设：指被估资产可在公开市场上出售，适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性。——清偿假设：企业破产，资产被强制出售9资产定价原则——预期收益原则——替代原则：从购买者角度考虑。——最佳效用原则：从出让方角度考虑可促进资源有效配置。——贡献原则 第二部分 资产评估的基本方法 成本法 收益法 市场比较法 （一）成本法 1 理论基础——生产费用价值论：资产的价值取决于购建时的成本耗费 2 成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗（实体性损耗、经济性损耗、功能性损耗） ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 3 计算重置成本——重置核算法：重置成本＝直接成本+间接成本——功能系数法：功能价值法：功能与成本呈线性规模经济效益指数法:功能与成本呈指数——物价指数法：定基物价指数和环比物价指数注意：物价指数法计算的是复原重置成本——统计分析法（点面推算法）：＝某类资产原始成本×K 4 有形损耗及其计量——观察法被估资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）——使用年限法 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使用年限。 5 功能性损耗及其计量——体现在两方面：运营成本（物耗、能耗、工耗等）；产出能力——公式：功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n）6 经济性损耗及其计量——表现形式：资产利用率下降；  ：资产年收益额减少经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n） 7 综合成新率的计量——观察法——使用年限法——修复费用法 （二）收益法 1 收益法的基本原理——效用价值论 资产的价值取决于效用，即资产为其拥有