柳州商业中心市场所调查报告.docVIP

柳州商业中心市场所调查报告 目 录 第一章? 市场分析... 5 一、宏观环境因素分析... 5 1.1柳州经济现状及发展趋向分析... 5 二、柳州房地产市场分析... 7 2.1柳州市房地产现状及趋向分析... 7 2.2柳州房地产市场供求分析... 9 2.3房地产市场价格分析... 10 2.4房地产市场空置简析... 12 2.5各区房地产市场特点及趋势... 12 三、项目提案的原则及思路... 16 四、商用物业发展的要点分析... 17 4.1商用物业的类型... 17 4.2商用物业的特征... 18 五、广州商用物业的发展轨迹... 21 六、柳州市商业环境分析... 23 6.1商业布局总体分布... 23 6.2主要商业物业竞争格局分析... 24 6.3 2001年-2002年柳州市商用物业销售市场的简析... 25 6.4现阶段商用物业销售市场的总结... 28 6.5商用物业市场的发展趋势分析... 29 6.6商用物业市场存在的现实问题... 30 七、柳州商业经营及市民消费行为分析... 33 7.1柳州商业经营及主要商业项目销售额分析... 33 7.2居民收入水平和消费结构分析... 35 7.3柳州市民消费心理分析... 38 7.4主要商业地段经营者分析... 43 八、针对性的区域商情调查... 46 8.1调查目的... 46 8.2五星商圈主要街区功能分析... 46 ⑴龙城路街区功能分析... 46 ⑵解放路街区功能分析... 47 ⑶文惠路街区功能分析... 49 8.3五星商圈主要商场经营分析... 50 8.4近期同区规划的影响... 54 九、客户群体分析... 56 9.1目标客户群体... 56 9.2目标客户群的需求分析... 57 ? 第二章? 项目分析... 58 一、地理位置... 58 二、项目规模... 59 三、项目现状... 59 四、项目的资源整合... 60 4.1与城市规划前景的整合... 60 4.2与商业发展最高经营业态的整合... 61 4.3与商业经营功能的整合... 62 4.4与步行街文化的整合... 62 4.5与旅游资源的整合... 63 4.6与电子商务资源的整合... 63 4.7与事件营销策略的整合... 63 五、项目SWOT分析... 65 5.1总表... 65 5.2项目优势分析（S）... 66 5.3项目劣势分析（W）... 69 5.4项目机会分析（O）... 71 5.5项目威胁分析（T）... 74 ? 第三章? 竞争对手分析... 76 一、概述... 76 2.1区位因素（商圈因素）... 77 2.2产品因素（规模因素）... 78 2.3经营因素（经营定位）... 79 三、主要的竞争对手分析... 80 3.1五星商业街... 80 3.2蓝色港湾... 82 3.3谷埠街国际商城... 83 3.4新时代商业港... 84 3.5温州商贸城... 85 3.6润和·时代广场... 87 ? 第四章? 项目定位... 88 一、项目市场定位... 88 1.1 市场定位理念... 88 1.2市场定位：... 88 二、项目形象定位... 89 2.1形象主题定位：... 89 2.2支持点：... 89 2.3 项目名称建议... 89 三、项目功能定位... 90 3.1商场1-4层的区位划分... 90 3.2商场的商品定位及功能定位... 91 3.3商品定位... 92 3.4功能定位... 92 四、商场目标客户定位... 93 4.1租赁使用商场的目标群分析... 93 4.2商场的目标消费群分析... 93 4.3商场的目标投资经营者分析... 95 第五章整体规划建议... 97 一、项目总体规划思路... 97 1.1 MALL的概念... 97 1.2建立具有中国特色的MALL. 98 二、建筑风格建议... 99 2.1大厦建筑设计建议... 99 2.2具体建议... 99 三、环境设计建议... 101 3.1花的海洋... 101 3.2动态园林休闲区... 102 3.3音乐无限... 102 3.4艺术之都... 102 四、设施配套建议... 103 4.1商用项目的主要配套... 103 4.2规划配套设施的原则建议... 103 4.3具体配套建议... 104 五、商铺间隔建议... 105 5.1大、小商铺间隔的对比分析... 105 5.2相关建议... 106 5.3商铺间隔具体建议：... 107 5.4商户组合建议... 108 六、物业管理/商业管理建议... 109 6.1物业管理提前介入的工作... 109 6.2商业管理提前介入的