样板房装饰设计任务书参考.docVIP

样板房设计任务书 目 录 1. 项目概况 3 1.1. 项目名称 3 1.2. 总体概况 3 1.3. 项目位置 3 1.4. 户型介绍 4 2. 设计要求 4 2.1. 定位要求 5 2.1.1. 户型位置 5 2.1.2. 目标客户 5 2.1.3. 产品风格定位 5 2.2. 功能要求 5 2.2.1. 功能空间 5 2.2.2. 实用功能 5 2.2.3. 可变空间利用 5 2.3. 成本要求 6 2.3.1. 特殊材料及设备 6 2.3.2.主材成本预控 6 2.4. 边界要求 7 2.4.1. 边界划分 7 2.4.2.边界控制 7 2.5. 竞争关系要求 7 2.5.1. 户型优点 7 2.5.2. 户型缺点 8 3. 设计进度和成果要求 8 4. 本任务书说明 8 1. 项目概况 1.1. 项目名称 金沙西园项目售楼部室内设计方案 1.2. 总体概况 A1和A2户型合计超过1700套，是XX项目的绝对主力户型，占总户数的56%，户型虽然单一，但是户型可通过变化满足不同阶段家庭的需求。我增加A1、A2户型的实景精装样板房，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。2号楼主要由A1、A2、C1~C4这6种户型组成，其中C1~C4每种只有30套左右，而且这几种户型基本上是A1、A2户型的变异，所以建议这几种户型不做实景样板房，可以在基本呈现后以交房标准的样板让客户进行参观。本楼栋仍选择A1、A2作为实景样板房的户型。 图A1户型号楼（客厅不正对阳台）的生活状态，通过展示效果影响购买行为处于四期中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑三口之家因此风格建议为传统实用客户反映该样板房中的小孩房间显得较小，建议主、次卧都做嵌入式的衣柜 此次样板间所在楼栋的销售价格在6500-7000元/㎡，即销售总价为623000元/套。本次成本预控将销售单价定在7000元/㎡来考虑主材单价。按照销售总价的45%作为装修总成本，其中洁具10000元，橱柜15000元，空调10000元，灯具8000元。硬装单价定为1600元/㎡,总价为111328元。软装单价定位1800元/㎡,总价为125244元。以下【硬装主材成本控制表】可作为参考: 功能空间 配比率 平均单价（元/㎡） 装修面积（㎡） 区域单价（元/㎡） 区域总价（㎡） 装修区域 综合单价（元/㎡） 主材单价（元/㎡） 起居室（含餐厅） 1.5 1600 22.97 2400 55128 墙面 1500 330 地面 600 420 顶面 300 195 主卧 1 1600 10.94 1600 17504 墙面 1050 193 地面 350 245 顶面 200 130 次卧 0.7 1600 8.52 1120 9542 墙面 620 114 地面 300 210 顶面 200 130 书房 0.8 1600 9.45 1280 12096 墙面 780 143 地面 300 210 顶面 200 130 卫生间 1 1600 3.87 1600 6192 墙面 1000 183 地面 350 245 顶面 250 163 厨房 1 1600 5.05 1600 8080 墙面 1100 242 地面 250 175 顶面 250 163 阳台 0.2 1600 8.78 320 2810 墙面 70 70 地面 150 105 顶面 100 65 2.4. 边界要求 2.4.1. 边界划分 户型建筑内部所有空间均为此次设计工作的范围，以及包括贵方设计师在其范围内新加建扩充空间的内外部设计。后附样板间户型平面图。 2.4.2.边界控制 与建筑外立面： 二装范围不可逾越到外立面；阳台、窗户各收口点均需考虑外观效果等因素；注意二装标高与外装关系。 与景观： 材料间的收口工艺、各标高的高差处理都需重点考虑。 请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、门窗表图等进行设计。 2.5. 竞争关系要求 2.5.1. 户型优点 选择7楼，因站在阳台上（奇数层阳台更靠近会所泳池），视线可以越过会所屋顶到沙河，视野开阔；一组团景观成型后，主卧可俯瞰中央花园，并与景观的距离不远，更具打动力；可以看到会所泳池及周边景观；该房位于端头，采光、通风效果较好与10栋对视相对较少；楼层较高，道路噪音会减弱，采光和视野也较好