桂林房产面积计算规范.docVIP

附录D 计算建筑面积的规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20米及以上者应计算全面积；高度不足2.20米者应计算1／2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1／2面积；净高不足1.20米的部位不应计算面积。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20米时不应计算面积。 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 地下室作为公共服务设施及停车使用的可不计入容积率，但作为经营性用房出售的地下商业街等应计入容积率。 根据现状地形地貌，经规划批准确有必要设置的防潮层、半地下室均不得侵占绿地、道路等公共开放空间。防潮层、半地下室建筑面积一般不计入容积率，但层高在2.20米及以上或顶板标高大于或等于室外地坪标高1.20米以上的，按全面积计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以规划主出入口方向周边最近的城市道路标高为准加上0.20米作为室外地坪标高之后再按上述规定核准。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。 工业厂房的半地下室作为停车使用的，层高可不受上述条款限制，按其投影建筑面积计入容积率。 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20米及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20米的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1／2面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.60米，且连续长度不应大于1.80米，其面积不计入容积率。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。 建筑阳台，无论是外挑阳台还是凹阳台，封闭还是不封闭，在建筑外框线以外的，均按其水平投影建筑面积的一半计入容积率，但进深大于1.80米，位于建筑外框控制线