武汉市金地中心城房地产项目市场调查报告 .docVIP

武汉市金地中心城房地产项目市场调查报告 s 1、武汉市房地产发展状况 从上世纪90年代起，武汉市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态，经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动的冲击发展至今，无论从总投资量、开竣工面积、销售额和房价上都有了大幅的提升。同时武汉具有突出的区位优势，它位于中国经济地理的中心区，北至北京、东至上海、南达广州、西去西安，均在1200公里左右行程，有水、陆、空交通相连。在中国东部、中部、西部三大经济带中，武汉具有承东启西的特殊区位。由于2008年房地产市场行情一直低迷，为规避风险，一些项目放缓开发进度。今年上半年的市场风云突变出乎了大部分人的意料，在连续几个月高成交后，中心城区房源后续供应明显滞后，再加上武汉市今年庞大的拆迁量和去年延迟购房量直接导致今年行情持续火爆，因此出现“5连阳”现象。但是这种情况能否持续还要看后市走向。在火爆行情下，一些项目加快了进度，所以下半年可能迎来楼盘上市潮，成交量可能基本保持，而成交价格面临考验。 小户型上市量增多由于房价上涨，部分消费者被房子高总价挡住了购房的步伐。在上半年，中心城区许多项目的中小户型畅销，以至于有些项目卖得只剩下大户型。针对市场的趋势和消费者需求，近期小户型推出明显增多，像武昌的金地中心城、泰然南湖玫瑰湾，汉口的创世纪广场、万景国际均相继亮相。由于各项目的特质和优劣势不一样，消费者的态度也出现差异，有些小户型产品取得了良好的业绩，但是有些品质一般，性价比又较低的项目销售情况不佳。 9月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘368个，成交均价为6009.95元/平方米，比上月上涨了112.31元/平方米，涨幅为1.90%，比去年同期上涨了4.71%;月销售总套数为7163套，平均日成交量239套比上月增加了1257套，增幅为21.28%，同比去年增幅为209.02%。 从各片区商品住宅成交套数情况来看，武昌区域销量较旺，占全市总销量的50.54%，其中，武昌中心区占据全市销售榜首，东西湖片仅次其后，汉口中心区销售量虽有所回落，但总量依旧可观，名列第三。与上月成交情况相比，本月成交量回升，楼市火热延续，商品房价格继续攀升，已突破6000元/平方米，房价上涨危险，购房者需谨防风险。 光谷武汉市东南部，毗邻大外环，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间，不仅自然环境优美，而且还是目前国内仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区。其间集聚了国内外著名的高等院校、科研院所、高新科技企业。2001年，武汉市政府亮出了光谷牌的城市发展新战略，从此打破了区域房地产市场的沉寂。　　2002年后，万科、保利等大型地产大鳄的进驻，使光谷地产更是一片灿烂。　　2003年快速发展的一年，众多的大型项目逐步推出，光谷的名声再次推至一个高点。　　2004年大面积开发依旧以关山外围为主体发展方向，关山一路部分楼盘的交房，使得当地居住人气在直线上升，更多的顾客也把目光放到了那里。　　2005年随着区域内房地产迅猛的增长，不断有大型社区型楼盘相继推出，加速了市场的竞争力，并催化各楼盘的品质不断的提高。　　2006年随着高新区产业集群的不断发展及办公房的规模性开发建设和相关配套的规划落实，势必将提升该区域居住的适合性。　　2008年下半年开始政策暖风吹醒了待而不发的消费者，武汉市从2009年3月份开始连续7个月月度成交量超过1万套，市场热度持续高位。 由于部分中心楼盘提价，成交量出现板块轮换，近郊楼盘。从上半年武汉楼盘销售排行之销售面积榜单来看，江南、江北 “四六”分踞。随后，在光谷经济快速发展的影响下，国内众多知名开发商纷纷看好此区域楼市开发前景，抢滩光谷，如保利、万科、等，诸多实力开发商的进驻抬升区域楼盘品质，同时也使竞争更加激烈。 3、1 金地中心城基本信息物业类别 住宅 项目特色 配套商品房,景观居所,教育地产,搜房卡 建筑类别 高层 装修状况 毛坯? 环线位置 二至中环 所属商圈 光谷?? 物业地址 金地中心城位于洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号 交通状况 金地中心城?门前公交车有： 572、811、907、715、590、723、586、581、529 开盘时间 2009-05-01 入住时间 2010-06 容 积 率 3.89 绿 化 率 35.24% 物 业 费 1.70元/平方米·月? 物业公司 龙锦物业 开 发 商 湖北天地房地产开发有限公司 ? 预售许可证 武开管预售[2008]237号，武开管预售[2009]080号 售楼地址 武汉市洪山