泉州土地评估样本.docVIP

8、典型案例 案例一：****有限公司用地 （无形资产——土地使用权评估明细表序号1 ） （1）估价对象描述 1）土地登记状况 估价对象来源及历史沿革：该宗土地原为****耕地，政府通过一书四方案、收购储备、出让等用地程序，权利人按该合同约定交清地价款后，取得了该宗国有土地使用权。2010年4月1日权利人办理了土地登记手续，取得了该宗地的《国有土地使用证》，根据该证记载： 编号：*国用（2010）第100004号 权利人：****有限公司 坐落：****地块 地号：未填写 图号：未填写 地类（用途）：工业用地 取得价格：未填写 使用权类型：出让 终止日期：20**年5月25日 土地面积：21,958.60平方米（其中：独用面积21,958.60 平方米，分摊面积未填写） 填发单位：***人民政府 填发日期：2010年4月1日 现场勘查：该宗地四至界限为东邻***、南邻****用地、西邻**路、北临**街；根据**市土地级别图，估价对象所在土地级别为*******工业用地级二级地。 2）土地权利状况 估价对象的土地使用权属于******有限公司。土地性质为出让，出让方式取得该宗地的时间为20**年5月26日；该宗地土地使用权终止日期为20**年5月25日，至本次评估基准日20**年12月31日，剩余土地使用年限为38.4年；初始批准使用年限为50年，至本次评估基准日20**年12月31日已使用年限为1.6年。 评估基准日本次估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利，本次估价对象未设定相邻关系权利。 3）土地利用状况 估价对象的利用现状为：宗地内建设有**、***、***等建构筑物，土地总面积为21,958.60平方米，总建筑面积为35,846.36平方米，容积率约为1.63，建筑密度约44%，绿化率约为20%。地上重要建筑物基本情况如下表： 地上重要建筑物基本情况一览表 序号 建筑物名称 结构 建筑面积（m2） 竣工年月 楼层 耐用年限 已使用年限 建筑成新 檐口高度 备注 1 厂房A 框架 9887.94 2002-9-1 3 50 11.33 77% 12.2 2 宿舍楼A 框架 4355.38 2002-12-1 5 50 11.08 78% 16.2 3 办公楼 框架 4549.28 2003-9-1 7 50 10.33 79% 22.2 4 厂房B 框架 9674.78 2003-10-1 3 50 10.25 80% 12.2 5 宿舍楼B 框架 4462.63 2003-12-1 5 50 10.08 80% 16.2 6 宿舍楼C 框架 1691.23 2007-1-1 5 50 7 86% 16.2 7 *** 框架 1225.12 2003-12-1 3 50 10.08 80% 12.2 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合计　 　 　 35,846.36 2010-10-30 　 　 　 　 　 　 土地利用变迁为：估价对象开发利用前为耕地，主要地类为旱地，经过土地用途转换，进行建设用地开发后，目前作为工业用地进行利用，土地最佳利用为工业用地。 （2）地价影响因素分析 1）一般因素 **市，简称“鲤”，别名 HYPERLINK /view/356636.htm \t _blank 鲤城、 HYPERLINK /view/831997.htm \t _blank 刺桐城、 HYPERLINK /view/1726858.htm \t _blank 温陵，是中国三大金融综合改革试验区之一，是 HYPERLINK /view/377230.htm \t _blank 海峡西岸经济区五大中心城市之一，经济总量连续15年居福建省首位。目前**市辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4区，代管石狮、晋江、南安3市和惠安、 HYPERLINK /view/47910.htm \t _blank 安溪、德化、 HYPERLINK /view/193502.htm \t _blank 永春、5县及清蒙、台商投资区2个管委会。**国土面积11,244平方千米，人口812.85万人（**市2010年第六次全国人口普查主要数据公报数据） 2012年《福建省**市金融服务实体经济综合改革试验区总体方案》获得国务院批准。福建**成为继浙江温州市金融综合改革试验区、广东省珠江三角洲金融改革创新综合试验区之后，第三个国家级金融综合改革试验区，将努力为中国金融服务实体经济探索新途径。主要任务：加大对小微企业及民生的金融支持力度，提升农村金融服务能力，加强泉台港澳侨金融合作等。 **市地处低纬度，东临海洋，属亚热带海洋性季风气候，气候条件优越，气候资源丰富，为人民生活和经济发展提供了良好的环境。 2009年《*