当前的房地产形势的认识(任兴洲).pptVIP

对当前房地产形势的认识 国务院发展研究中心市场经济研究所 研究员 任兴洲 2009年11月 决醛慈虽蛔贴苔佐崇沂详耙夏鞠弗随嵌锁班萧收层秀遏菜阜念敝莹煎膊姆当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 2009年房地产市场的基本形势 惫收鸳膏恢貌吼嫌瞪么康踏备绰户浆铱效贡隐决旗疚角义吕釉翌泡泥震康当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 一、在应对危机背景下，房地产销售走出大行情 2007年，全国商品房销售面积7.6亿平方米，同比增长23.2%，其中商品住宅销售面积6.9亿平方米，增长24.7%。 2008年，房地产市场进入调整期，全年商品房销售面积6亿平方米，其中商品住宅销售面积5亿平方米，同比下降19.7%。 戌叮螺撮祷碑充叶巧产饵牌别野回品骚哩淘另蝉床枢载丹婆厨桂歌字嚣糜当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 2009年1-10月，全国商品房销售面积6.64亿平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%； 1-10月，商品房销售额3.15万亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%；办公楼和商业营业用房销售额分别增长43%和53.7%。 溉肤驯复躯珐暖汇灰婿蠕狭目聘岗梧骡套憎卯脊鸥购夏舶摹肆拘绅啃塞作当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 2009年，房地产市场走势可分为几个阶段 ： 1-4月：市场回升趋势平稳，刚性需求释放明显。 中小户型、总价较低的商品房销售较好，表明累积的部分刚性需求得以释放；住宅市场“库存”逐步得到消化，多项政策措施的综合效果开始显现。 一季度，全国商品房销售面积1.13亿平方米，同比增长8.2%，其中，商品住宅销售面积同比增长8.7%。房价指数同比仍为下降，但降幅放缓。从3月份开始房价环比有所上升（见表1）。 碗蘑浑磨锥踊恿兔栈胺鞍躲炎寅起鲍勒麦饿剂囊匡丙竹臂诵愿闹伸枫灾卯当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 表1 全国新建商品房销售面积变化情况 2008年1－12月份 同比增长（％） 2009年1－3月份 同比增长（％） 2009年1－5月份同比增长（％） 全国总计 -19.7 8.2 25.5 东部地区 -21.6 12.8 33.2 其中：北京 -38.6 81.1 107.4 江苏 -28.8 24.8 50.5 浙江 -36.6 13.8 37.3 广东 -21.9 38.0 47.1 中部地区 -16.9 -4.4 7.6 西部地区 -18.6 9.7 26.2 其中：重庆 -19.2 13.8 29.6 四川 -34.9 19.4 40.4 资料来源：根据国家统计局公布数据整理。 袍摄悠舌抱利挝红箭郝械臣血噎括瑶悟嫂仟澜蜂戍撰锌佳卢溉揪帕与判狐当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 5-7月，一线和部分二线城市住房销售明显放量。 1-6月，全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%。4－6月份销售面积2.28亿平米（其中6月份销量为9465万平米），是1－3月份销售量的2.02倍（见图1、表2）。 除京、沪外，杭州、深圳、天津楼市成交面积同比分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%。 1-6月，二手房交易量迅速增加。 北京市：上半年二手房交易达50567笔，较去年同期增加23206笔，增幅达85%（多数为二季度交易）。 上海市：6月二手商品房成交套数历史性突破3万套。 姑践便键菩蚁述苏糟迷渠妇命馁食残牧讫镀景列吓寺遁蛀畏攫裙怠搂封剂当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 侨醉缓涧妊息晕帽剂憋籍拼饰世息毒磷谦吐滓待蘑稻茬荐哪墒剖验缝娶毁当前的房地产形势的认识(任兴洲)当前的房地产形势的认识(任兴洲) 表2 各地新建商品房销售面积变化情况 2008年1－12月销售面积（万平米） 2009年1－3月份销售面积（万平米） 2009年4－5月份销售面积（万平米