派拉蒙文化商城业态调查 .docVIP

九江派拉蒙文化商城商业业态分析 九江派拉蒙公司创办于于1995年，距今已有19个年头，在拥有太平洋购物中心，十里派拉蒙购物中心，秀玉红茶坊等知名品牌店后，近年来派拉蒙公司致力于住宅及商业地产项目的开发和建设。派拉蒙文化商城是派拉蒙房地产旗下的一个代表作品。 派拉蒙文化商城位于庐山区前进东路上，南临华龙莱茵美郡和福银高速，九江学院就在其正对的东面。交通较便利，出行比较方便。经过这条路上的公车有101路、105路以及一些私营的中巴等。 派拉蒙文化商城建成于2004年，商城占地面积大，主要的服务对象为九江学院的广大师生，所以经营的种类繁多。大多数以餐饮，服装，精品、各类日常生活用品、杂货、中小型超市为主，还有部分培训机构，休闲娱乐场所也在其中。总体来说，派拉蒙文化商城的商业种类繁多，经营品种丰富，比较能满足九江学院师生和附近居民的消费需求。 此次调研是对派拉蒙文化商城的商业业态做出的现状分析，这样可以进一步的了解它的商业发展概况。 一、商业现状 派拉蒙文化商城是一个大型的综合商城。据不完全统计，餐饮类店铺有55家，服装店52家，休闲娱乐39家，日用小百货11家，文体书刊类店铺12家，医药诊所6家，服务类8家。另外还有一家小型规模的派拉蒙超市，一家住宿的青年公寓以及一些培训机构。 一层主要经营日用小百货、餐饮、发廊、精品店、医药店以及一些休闲娱乐场所等。一层的餐饮店已经达到55家。二层主要经营服装店和精品小百货，书店以及一些大型的网吧。三层主要经营一些休闲娱乐设施和一些培训机构。四层商铺大多空置，只有南部作为青年公寓的一些房间。 商城的基础设施齐全，楼梯设置得比较多，八个楼梯方便的很大的客流以及很好的竖向空间联系，电梯有一部，设置在青年公寓大堂里面，只供少数人使用。商城的卫生间为每层4个，两个男厕，两个女厕。一楼没有设置。 二、现状分析 由以上的数据和以下的图表不难看出，派拉蒙文化商城作为派拉蒙房地产的“杰出代表作品”，显得有些站不住脚。面对九江学院这个大的市场，打造一个文化商城的主题，效果应该会是很好，商业也会很发达。但就目前的情况来看，“文化商城”这个主题在派拉蒙没有得到充分的体现。 1、地理位置绝佳，但商业建筑布置和规划得不合理。如下图为派拉蒙文化商城的鸟瞰效果图。 整个商城由4栋独立的板式建筑组成，通过中心小广场上的空中走廊进行联系，型似一个“L”字。由商业空间流线可知，西侧的两栋竖向的建筑，人流量肯定没有临街的商铺大，且西侧的商铺多为精品，服装类为主，还有一个小型的派拉蒙超市，这样的商业布置，越往西商业发展越不旺。南侧内部的一栋楼作为旅馆------青年公寓，也没发挥其应有的商业价值，现在只作为日租或月租的宾馆。 2、商业业态分布不合理。下图为北侧的临街商铺。 文化商城就要体现该商城的文化气息和氛围，该效果看上去很清爽、干净，但现实是该侧的商铺现已成为一条乌烟瘴气的美食街，充满着油烟味和店员的叫卖声，虽说这也是一大特色，但完全背离了文化商城的主题。商城的二层以服装，三层以网吧、KTV等娱乐场所和一些培训机构为主，布置明显有些杂乱无章，现在的商业布置会使一部分角落的商家或是在高层的商铺收到冷落。如果在商业布置上加以限制，应该会发展得更好。 3、商城内部广场布置欠缺。下图为中心广场的效果图和实拍图的对比 广场中心是人流量最大的地方，提供人们休息娱乐的场所，应该布置的更为美观，舒适，有适量的景观小品和座椅。效果图上确实透露着文化的气息，可现实的中心广场却成了这般模样。没有了水池喷泉，也没有了休息的场所，只有路边的两条石凳，如何满足九江学院上万师生。现在的中心广场的周边已利用作为商铺，效果也不是很好。 4、停车设施不完善。有一点占地规模的文化商城没有配备停车场或停车位。车子只能停放在马路边上或者九江学院里面。虽说商城的服务对象是学院师生，路途近可不用开车，但却影响了对远距离的顾客购物。无形中也减少了客流。 总结：在建设之初九江派拉蒙文化商城的开发建设面临很大的不确定性，因此建筑更需要具有更多的灵活性和适应性。派拉蒙文化商城地理位置优越，服务对象明确，客源巨大，应好好开发利用，进行好商业布局的规划，物尽其用。加强内部商业和文化的融合，美化环境，给人在逛街之余，也得到美的享受。另外，应增加无障碍通道，关爱弱势群体也是文化的一部分。作为大学对面的文化商城，应该具备这些要求。文化商城与2004年建成，距今也有7年之久，在发现问题是就应该逐步解决，可是7年的时间确使得这个“文化商城”的主题逐渐消失。真希望在以后的发展中能得以改善。 土A0821 02号