规划审批流程要点.pptVIP

规划管理业务流程 2016年9月 规划管理流程简介： 国土部门申请 规划条件、红线图 申请选址意见 申请建设用地规划许可 规划设计方案、 总平面图报批 申请施工图审查 申请建设工程规划许可 申请验线（初验、复验） 申请建设工程竣工规划核实 规划建设项目申请许可事项流程 各许可事项申请所需的明细材料 规划建设项目申请许可事项总流程 1、申请建设项目选址意见（书） 2、申请建设项目规划设计条件 3、申请审批建设项目规划设计方案 4、申请审批建设项目修建性详细规划 5、申请核准建设项目规划设计总平面图 6、申请核发建设用地规划许可证 7、申请审批建设项目施工图 8、申请核发建设工程规划许可证 9、申请建设工程竣工规划验收许可 10、申请变更建设用地规划许可证 11、申请变更建设工程规划许可证 一、申请建设项目选址意见（书） 划拨用地 1、建设单位申请 2、意向选址位置的现势地形图（1/500或1/1000） 3、建设项目可行性研究报告： 用地范围内有地下管线的需提供地下管线图 （1/500~1/2000）及电子光盘（CAD格式） 4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见 出让用地 1、建设单位申请 2、经招拍挂出让的经营性建设项目应提供国有土地使用权出让合同 3、工业项目（除外资企业）不需要申请选址意见（书） 一、申请建设项目选址意见（书） 市政： 道路建设 1、道路建设部门提出申请 2、该道路的现势地形图 3、发改委的立项批文 除道路外其他项目（如：加气站、加油站、污水泵站等 ） 1、建设单位申请 2、拟选址位置的现势性地形图 3、发改委的立项批文 一、申请建设项目选址意见（书） 市政： 供电线路路径 1、由供电公司提出供电方案申请 内容主要包括：现状道路供电通道情况，拟选线路与道路的关系，本次预埋几条线路，能否满足周边地块下一步的开发需求。 2、设计图纸：要求在1:500的地形图上设计，并精确标明与道路中心线的关系 二、申请建设项目规划设计条件 已经取得土地使用权证的（不属招拍挂的国有土地） 1、建设单位申请 2、土地权属证明及宗地图 3、用地红线图或1/500现势地形图2份及电子光盘（CAD格式） 4、用地范围内有地下管线的需提供地下管线图（1/500~1/2000） 及电子光盘（CAD格式） 国土部门申请供招拍挂使用的 1、国土部门申请 2、老城区的土地所有人相关地籍资料（土地证的附图） 3、属农用地的已转成建设用地的范围图（周边用地属性） 三、申请审批建设项目规划设计方案 1、建设单位申请报告； 2、连云港市建设项目规划设计方案审查申请表； 3、建设项目规划设计条件及用地红线图； 4、用地批准文件及用地界址图； 5、符合规划设计条件的规划设计方案文本6套及其电子文件（CAD和JPG格式）总平面规划设计方案图应落放在1：500或1：1000现势性地形图上，单体设计方案应包括平、立、剖面图，以及重要试点的透视图； 四、申请核准建设项目规划设计总平面图 1、建设单位申请 2、已完成审批的方案批复 3、市规划部门核准规划设计条件及红线图 4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘 五、申请核发建设用地规划许可证 划拨土地 1、建设单位申请 2、选址意见(书) 3、建设项目可行性研究报告 4、经审定的项目总平面图 5、设计条件及红线图 出让土地 外资要选址，不可直接办用地证。 1、建设单位申请 2、市规划部门核准的规划设计条件及红线图 3、国有土地使用权出让合同 4、房地产建设项目须提供市发改委批文，工业项目提供区发改局的 核准批复（通知） 五、申请核发建设用地规划许可证 市政项目 1、建设单位申请 2、国土资源局有关部门土地预审 3、省、市发改委的建设项目可研批复 4、市规划