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最全澳洲房产市场动态分析随着资产全球化配置的需求不断加强，国内掀起一股海外投资热流，而海外不动产的投资更是众多投资人士作为个人或家庭资产增值保值的首选。于是越来越多的目光转向北美、欧洲、澳洲等地，而近来最受关注的便是澳洲房产市场。针对这股澳房投资热，专注海外投资事业多年的瀚亚国际依托澳洲市场实情研究以及集团自身经验和背景，作出了客观而全面的分析。首先，从地理环境、经济概况等方面来了解一下澳洲。澳洲----最幸福的发达国家澳大利亚，俗称澳洲，是世界上唯一独自占有一个大陆的国家，英联邦成员国之一，人口2270万，土地面积769万平方公里。诺大的土地，稀少的人口，有人可能会说澳洲地广人稀。确实，从广义的角度上来说，澳大利亚的确是地广人稀，但是我们从澳洲的地形图可以看到：澳大利亚的中西部地区及北部地区，绝大部分的土地都是荒漠、戈壁，降水稀少。而当地土著居民的本土意识跟白人的自然保护意识，则在澳洲的可居住地区形成了大大小小的国家保护区，不可开发！所以澳大利亚人口可居住的地区集中在东南沿海与西南角，几大首府城市聚集了澳大利亚80%-90%的人口。同时，澳洲排名全球第二的福利制度以及全球最适宜居住的城市，使得每年的新移民数量维持在20-40万之间，澳洲更是被评价为最幸福的发达国家。澳洲---全球资本化市场中的桃花源或许有人会说，澳大利亚是西方国家，而西方国家的经济每到一个瓶颈时期都会发生经济危机，金融崩溃。如果这个世界上有一个国家可以独善其身，那么这个国家就是澳大利亚。众所周知，澳大利亚的经济体是相对独立的，而澳洲作为一个能源出口国与畜牧国家，它对其他国家的资源依赖性很小。澳洲大陆就像一片与世隔绝的大陆，各种独特的物种只存在澳大利亚。在全球资本一体化的情况下，澳大利亚仍旧保持着经济的相对独立，因此在08年的全球次贷危机与欧债危机下，澳洲的市场仍旧保持着持续发展的态势。澳洲的房产市场在过去的50年中也一直保持着上升态势。可使用土地面积少，每年新增移民与每年2%的人口出生率，以及每年市政限定的土地审批量，使得澳大利亚的房屋一直处于供小于求的状态，房产市场一路攀升。此外，清新的空气，明亮的阳光，优秀的福利政策，安稳的地理环境与政治制度，使得澳洲就像是全球资本化市场中桃花源一样的存在。接下来，我们将从澳洲悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特等各个首府城市的房产动态来一一分析：新南威尔士州---悉尼悉尼（Sydney）位于澳大利亚东南沿海地带，是新南威尔士州的首府，也是澳大利亚人口最多、最稠密的城市。据2011年统计，都会区人口4,575,532人。悉尼是澳大利亚最大的金融中心，也是国际主要旅游胜地，以海滩、歌剧院和海港大桥等闻名。作为生活质量极高的世界都市，曾获全球化与世界级城市研究小组与网络（GaWC）列为“世界第一级都市”。此外，悉尼拥有完善的初、中、高等教育设施，澳洲不少著名大学均在此办学，其中包括澳大利亚第一所大学---悉尼大学，以及新南威尔士大学、麦觉理大学、悉尼科技大学、西悉尼大学及澳大利亚天主教大学（6个校园，2个设于悉尼）等其他5所公立大学。国际性的大都市，发达的经济，优越的教学条件，及稠密的人口，都使得悉尼吸引着世界各地的目光。而留学生的涌入，移民人数的增加，也使得悉尼的房产市场一片火热。目前，根据瀚亚国际研究的153家房屋销售中心数据显示，以Sydney,NSW 2000的两居公寓为例，截止2014年10月6日，在过去的一年，维多利亚州Sydney的两居公寓销售中位价为888000澳元。同比五年前，两居公寓销售中位价增加了49.2％，即293000澳元，当然这是悉尼最繁华地段的公寓中位价，邻近区域中位价略低于该数据。而通过以下近十年内公寓中位价的涨幅趋势图可知，2005年悉尼所有公寓中位价为45.4万澳元，而这一数据截止到目前已增长到69.3万澳元，同比去年增长6.7%。租金回报方面，截止到2014年10月，悉尼公寓的租金回报率为5.3%，维持在一个比较稳定的涨势区间。维多利亚州---墨尔本墨尔本（Melbourne）位于澳大利亚东岸维多利亚州南部，是维多利亚州的首府和最大城市，也是澳大利亚人口排名的第2大城市。地区面积达8806平方公里，是全球最广大的都会区之一。墨尔本中央商业区是整个大都会区的中心，经1993年的行政改制后，现时中央商业区人口约20,000，大都会区截止2012年共有425万人。墨尔本被誉为“澳大利亚的文化首都”，同时亦是全国的文化、商业、教育、娱乐、体育及旅游中心。墨尔本在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影及舞蹈等潮流文化领域引领澳大利亚，甚至于全球该领域范围都具备一定的影响力。从2002年至今，墨尔本一直占据由《经济学人》选出的世界最佳居住城市的三甲位置，2011年到2013年更是连续三年夺冠。作