机电综合楼建设项目可行性论证研究报告doc.docVIP

**x**综合楼建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：**x**综合楼建设项目 1.1.2项目建设单位：**x****x****x**股份有限公司 1.1.3项目建设地点：**x****x**——东临 路，南接**x****x**场，西临 路。 1.1.4建设性质：新建 1.1.5法人代表： 1.1.6项目总投资：9085万元 1.1.7建设规模 建筑一栋主体建筑22层，集餐饮、商业、住宅为一体的综合楼。 （1）住宅楼：5－22层为两栋塔式住宅楼组成。 （2）裙楼（4层）：一层为商业用房和酒店大堂组成。2—4层为商业用房和餐饮空间。负二层为设备用房及储藏空间，负一层为车库。 （3）总用地面积：11109m2。 （4）总建筑面积：62650m2； （5）建筑基底面积4471.0 m2 1.1.8主要技术指标 （1）容积率：5.85。（2）建筑净密度：6.88%。（3）日照间距系数：＞1.6。（4）投资强度：7426.4元/m2。 1.2可行性研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 1.2.1.1胡锦涛在党的十七大上的报告:《高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗》； 1.2.1.2国家发展和改革委员会：《关于促进和引导民间投资的若干意见》； 1.2.1.3国家发改委、建设部：《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 1.2.1.4《**x**维吾尔**x**国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 1.2.1.5《乌昌地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 1.2.1.6**x****x****x**长乃依木·亚森：“乌政府工作报告”（2007年12月15日）； 1.2.1.7**x**及**x****x**估价表及各项取费标准； 1.2.1.8**x****x**城**x**规划管理局：“建筑、用地红线说明书”； 1.2.1.9**x****x**发展和改革委员会：“**x****x**投资项目登记备案证”； 1.2.1.10北京华茂中天建筑设计有限公司：“**x****x**公司住宅楼设计”等。 1.2.2研究工作的范围 根据国家有关规定，本可行性研究，主要研究范围为： （1）分析项目依据的产业政策，研究**x****x**区内社会经济发展现状和房地产业发展趋势，进行**x**场需求预测，拟订“**x**综合楼”开发建设工程项目的建设规模方案。 （2）确定项目主体工程、辅助配套工程、土建工程、公用工程、环保工程和质量保证及维护体系等系统的技术方案。 （3）项目建设的资源、环境、社会和实施配套条件以及保障供应分析。 （4）估算项目建设投资和安排资金使用计划。 （5）拟定组织、劳动定员和工程建设实施进度建议。 （6）进行工程建设投资估算和财务评价，测算和评价项目的经济效益和社会效益。 1.3研究结论 “**x**综合楼”开发建筑项目的提出是具有前瞻性、战略性、高起点、可持续发展、符合科学发展观的举措。项目规划符合**x****x**区域经济规划的要求。 本项目的实施，是“**x****x****x**股份有限公司”以科学发展观，坚持**x**场化取向发展理念的体现；是将品牌营销、产品定位、**x**场战略、前景愿望有机结合起来，独辟蹊径，开拓创新地将商业物流与综合配套服务的开发理念相结合的成果；可以不断吸引和凝聚集团公司的客户群，并在开发中取得更好的经济效益和社会效益。 住宅楼建设以中、低端产品为主，销售对象定位是面向中低收入人群；符合国家提出的70/90等政策，符合党的十七大报告提出的“加快推进以改善民生为重点的社会建设”“ 住有所居”的精神，是对**x****x**人民政府2007年“政府工作报告”提出的“关注民生”，“稳定房价，促进房地产**x**场健康发展，人均住房建筑面积达到25平方米。”的响应。 对项目可行性研究结果是：项目建设方案，在技术上是先进的，在生产上是可行的，在经济上是合理的；项目投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值在行业中处于中等水平，具有较强的抵抗风险的能力和偿债能力。项目评估反映出良好的经济效益和社会效益。因此，**x**综合楼建设项目可行。 1.4主要技术经济指标表 经过各种量化指标的研究和项目财务运行状况进行静态和动态分析、计算所得项目主要经济技术指标列入下表。 项目主要经济技术指标表 序号 名 称 单位 指标 序号 名 称 单位 指标 一 建筑参数 三 年租赁收入 万元 544.94 1 总用地面积 ㎡ 11109 1 年租赁总成本 万元 328.9 2 建筑面积 ㎡ 65000.0 2 年租赁利润总额 万元 133.42