从化市集体土地房屋拆迁补偿标准暂行规定-广州市从化区国土资源和.docVIP

从化市集体土地房屋拆迁补偿标准暂行规定 （公开征求意见稿） 第一章? 总则 第一条? 为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本规定。 第二条? 在市辖区范围内拆迁集体土地房屋，适用本规定。在此之前已依法开展拆迁集体房屋工作尚未结案的，按原规定办理。我市城中村改造对拆迁集体土地房屋另有规定的，从其规定。 第三条? 本规定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地房屋的所有权人。 本规定所称本村村民是指农村（居委）现有集体经济组织成员以及经批准回本村定居的原本村村民。 本规定所称的“户”是指：安置被拆迁房屋的本村村民时，按如下规定分为“一户”： （一）已婚夫妇及其未满法定婚龄子女。 （二）市政府建设通告或征收土地预公告公布之日，已满法定婚龄的未婚村民。 （三）市政府建设通告或征收土地预公告公布之日前，已离异或丧偶后未再婚的。 第四条? 拆迁集体土地房屋以农村集体房地产证或宅基地证作为补偿依据。 被拆迁人提供其它产权证明文件，经市国土房管部门确认可以作为权属证明的，作为补偿依据。 第五条? 拆迁集体土地房屋以市政府建设通告或征收土地预公告发布之日作为拆迁补偿的计 (估)价时点。 市政府建设通告或征收土地预公告发布后，被拆迁人应当立即停止建房、迁户、装修等相关活动。 应予补偿安置的被拆迁人数以市政府建设通告或征收土地预公告发布之日时被拆迁人的户籍人口数确定。? 第六条? 拆迁集体土地房屋，下列情形也应当予以补偿： （一）未超过批准使用期限的临时建设房屋，但因城市规划、建设和管理需要城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的除外。 （二）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的已建部分。 第七条? 拆迁集体土地房屋，下列情形不予补偿： （一）擅自改变建(构)筑物使用性质的； （二）越权审批和其他违法审批建设的; （三）超过批准使用期限或未超过批准使用期限但批准时载明城市建设需要无条件拆除的临时建设房屋； （四）新房建成后应当拆除的旧房； （五）市政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。 但本规定第二十条第（一）第2点规定情形除外。 第二章? 集体土地住宅房屋拆迁 第八条 ?拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。 实行农民自建的，应符合本规定第十七条的有关规定。 第九条? 实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为： （一）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 （二）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。 核定的补偿面积依据本规定第十四条计算。 第十条 未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。 第十一条 按照本规定第九条规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再提供安置房或者另行安排宅基地。 第十二条? 集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。 第十三条? 拆迁产权人日常起居房屋的，经核定的实际受影响产权人口可申请房屋产权调换。 实行产权调换的，拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地，支付申请安置房用地的所有费用，并出资统一建设安置房；或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人。 第十四条 ?实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定： 被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的，按人均25平方米核定；在25～40平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过40平方米/人的，按人均40平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 第十五条 ?实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本规定第九条的有关规定确定拆迁补偿金额，并与安置房的建造成本结算差额。 第十六条 ?以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地： （一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。 （二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。 第十七条? 实行农民自