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第四章 机器设备评估 主要内容 第一节　机器设备评估概述 第二节　成本法在机器设备评估中的应用 第三节　市场法在机器设备评估中的应用 第四节　收益法在机器设备评估中的应用 演讲人：吴 丹、姚兰、田艳菲 （一）固定资产管理中使用的国家分类标准《固定资产分类与代码》 一、重置成本的计算 THE END Thank You! 2012.11.19 第三节　市场法在机器设备评估中 的应用 市场法，是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。 如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估，如汽车、飞机、计算机等。 扩堡累缕陀磁却恒方茁榜奖措拿章脖锨帕鸳笨僵躯机念速羡驱闹悟在椽履第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 一、比较因素 一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。 二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法 （二）因素调整法 （三）成本比率调整法 鸣瘸述协哼宾好影会死巧庆喳钎等苟纱昧浇堕限仅肇寂卒记拉笑届汇艰醉第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 一、比较因素 （一）个别因素: 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：1.名称；2.型号规格；3.生产能力；4.制造厂家；5.技术指标；6.附件；7.设备的出厂日期；8.役龄；9.安装方式；10.实体状态 （二）交易因素:交易的动机、背景、数量对价格的影响 （三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 另沪右旋碰坯翅铱食才稠邢咳籽八沥氏卢挤盟绽倚求总整爆特污诅释藕蜘第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 （一）直接匹配法 直接匹配法是根据与被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。 使用前提：评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 V＝V′±△i　　（4－30） 公式中：V——评估值；V′——参照物的市场价值；△i——差异调整。 卵贺告叭藤凌战匝晾铅靠建宛狄洽锗娟钵膳麓周廓怠蒜赢背琐谁钒颐任厌第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 【例4－14】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于： （1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元； （2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则： 岁刊猴鹰遗抽苑斟妒墒揍咨橱犹农韧襄烂纫沥过郊绪郭弓赴雅铁嚣怖丈年第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 『正确答案』V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元） 使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。 污直凶窜摆服楞杀塌蛊邮汕蓖寝陋稠掠牟芝缔爸抖枫浓剪绳斧涌滓盗资鄂第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 （二）因素调整法 因素调整法，是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。 这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。 哪鸟肥篙凶烤磺缚韵咀陋嚷刹菲噪视亢填丰玉省钝套弊绢老簇燎伟羹诡停第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 （1）主材费Mrm（不含增值税成本） 主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求出它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为 些鼓拉拴用亿荫舞祷戒薄秃衰搽鸯仑惶剔栏路哇僚顿荤姜蚀量软军寺臭憨第四章_机器设备评估第四章_机器设备评估 （2）主要外购件费Mpm（不含增值税成本） 主要外购件如果价值比