横琴新区国有土地价格管理规定.doc.docVIP

横琴新区国有土地价格管理规定 第一条 为规范横琴新区国有土地有偿使用，完善国有土 地有偿使用制度，根据有关法律法规规定，结合横琴新区实际， 制定本规定。 第二条 本规定所称国有土地价格，指国有土地使用权的 出让价格和有偿划拨价格，其土地开发程度达到六通一平，即 宗地红线外通路、通电、给水、排雨水、排污水、通讯和宗地 红线内土地平整，本规定另有规定或土地使用合同另有约定的 除外。 第三条 在横琴新区范围内出让、划拨和临时租赁国有土 地使用权的价格依据本规定确定。 第四条 国有土地价格的计收以公布的基准地价为基础， 各土地用途（类别）的计收标准见土地用途（类别）修正系数 表（附件 1）。国有土地价格的计算标准以人民币为结算单位； 用外币支付的，按支付当日结算银行公开挂牌的外汇买卖中间 价折合人民币计算。 第五条 经批准采取无偿划拨方式提供土地使用权的，以 现状供地，涉及的宗地红线外通路、通电、给水、排雨水、排 污水、通讯和宗地红线内土地平整的土地开发费及征地补偿费 等费用由用地单位承担。 第六条 下列项目用地按现状供地，涉及的宗地红线外通 路、通电、给水、排雨水、排污水、通讯和宗地红线内土地平 2  整的土地开发费及征地补偿费等费用由用地单位承担。 （一）旅游用地； （二）农、林、渔、牧、苗圃、种养业用地。 第七条 用地容积率小于或等于 1.0 的，按用地面积计价； 用地容积率大于 1.0 的，按建筑面积计价，本规定另有规定或 土地使用合同另有约定的除外。 第八条 商服用途的建筑物须进行楼层修正（见附件 2）， 商服、住宅、办公、酒店用地须进行容积率修正（见附件 3）。 第九条 低密度居住用地按以下规定和标准计收地价： （一）低密度居住用地的容积率小于或等于 1.1 时，其地 价标准按住宅基准地价的 2 倍计收，按用地面积计价； （二）其他居住用地内不得建别墅和联体式别墅，只能建 5 层以上住宅。 第十条 游艇码头用地占用海（河）岸线的，按占用岸线 的长度每米加收 15000 元。 第十一条 横琴岛以北、以东的临马骝洲水道、契辛峡、 十字门水道、夹马口、横琴湾及大东湾岸线的临水建设用地单 价在其用途基准地价的基础上加价 15%，临汇金湾、天沐河岸 线的临水建设用地单价在其用途基准地价的基础上加价 10%。 临水建设用地是指临水道或海岸线的首宗建设用地。 第十二条 具有下列情形的，不计收地价： （一）《房产测量规范》规定不计算建筑物面积的建筑物、 构筑物； （二）建筑物设计标高在 ±0.00 以下的部分（商服用途 除外）； （三）市政设施中的道路、广场、排洪渠、走廊、公厕、 公用绿地和公园用地； （四）电力设施项目的输变电站（所）、制冷站、加气站、 抽水泵房用地超出容积率 1.0 部分的建筑面积。 （五）建筑物架空层（别墅除外）、消防通道、避难层、 公共使用的围廊等部分； （六）宽度不大于 6 米（用于公共交通的部分宽度不小于 4 米），净空高度不小于 2.5 米的有盖步行空间和宽度不大于 4 米（用于公共交通的部分宽度不小于 2 米），净空高度不小 于 2.5 米的有盖步行廊道等公共步行空间； （七）用于公共交通功能的通行型公共空间中地上部分和 满足《珠海市城市规划技术标准与准则》中有关地下室规定的 情况下的地下部分。 第十三条 具有下列情形之一的，计收地价时给予优惠： （一）旅游用地内，为其配套的永久性建筑物，建筑面积 不超过总用地面积的 3% 时，不另计收地价；超过部分按相应 用途的地价标准另行计收，其旅游用地用途不变，不得分割转 让；合同另有约定的除外。 （二）地下商业建筑面积不计容积率，不得分割转让；地 价在核发《建设工程规划许可证》之前，按照商业基准地价的 50% 计收。 第十四条 农贸市场用地不得分割转让。 第十五条 经批准使用的临时租赁用地的临时用地地价，  每年按批准用途价格标准的 3% 计收。 第十六条 经批准使用的非国有建设用地的年租金，按批 准用途价格标准的 3% 计收。 第十七条 综合体用地中，合同未规定或无法确定办公和 酒店用地比例的，办公和酒店用地的比例各按办公酒店用地总 建筑面积的一半确定。 第十八条 地价款应在用地使用合同、协议签订（未签订 用地使用合同、协议的，在《地价款缴交通知书》送达）之日 起一年内付清。延期付款的，按日加收违约金额 1‰的违约金， 逾期竣工的，从合同约定的竣工之日起按日加收合同金额 3‰ 的违约金，用地使用合同或地价款缴交通知书另有约定的，从 其约定。 第十九条 本规定实施后，区管委会可根据土地市场价格 变动情况及产业政策对其进行调整并颁布施行；基准地价原则 上每年调整一次。 第二十条 本规定执行