工程造价管理书第四章.docVIP

第四章 工程经济 第一节 工程经济 1、现金流入量、现金流出量、净现金流都称为现金流量 2、现金流量图：大小、方向、作用点，绘图规则：1、整个横轴表示所考虑的经济寿命周期， 3、在工程经济中利息经常被看成资金的一种机会成本 4、影响利息的主要因素： (社会平均利润率（利率的最高界限） (供求关系 (借贷风险 ④借贷期限长短 ⑤通货膨胀 5、不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又称等效值 第二节 投资方案经济效果评价 1、投资方案经济效果评价内容： (盈利能力分析 (偿债能力分析 (财务生存能力分析 ④抗风险能力分析 2、经济效果评价是工程经济分析的核心内容，经济效果评价的基本方法是确定性评价和不确定性评 价，对同一方案而言，必须同时进行确定和不确定性评价静态评价方法;不考虑时间价值，最大的特点是计算简便。适用于 (方案的初步评价 (短期投资 项目 (逐年收益大致相等 4、动态评价：能较全面的考虑投资方案整个计算期的经济效果，一般以动态分析为主 5、确定基准收益率应考虑的因素： (单位资金成本和单位机会成本 （是确定基准收益率的基础） (投资风险 (通货膨胀 互斥型方案静态评价方法 增量投资收益率 增量投资回收期 年折算费用 综合费用法 两方案间经营成本差值与投资额差值的比例，实际就是单位投资额差值的收益率 投资额差值与经营成本差值的比例， 与增量投资收益率互为倒数 将投资额用基准投资回收期分摊到各年，再与各年经营成本相加，最小的为最优方案 方案的总投资与各年经营成本之和 当增量投资收益率大于基准收益率时投资额大的方案可行，反之，小的可行 当小于基准投资回收期时，大的可行，反之小的可行 与增量投资收益率的结论一致，计算更简单，直观 综合费用最小的为最优方案 净现值率NOVR：是项目净现值和项目全部投资的比值。其经济含义是单位投资现值带来的净现值，是考察项目单位投资盈利能力的指标。是净现值的辅助评价指标 7、运用经济效果评价指标对投资方案评价两个用途：判断是否可行、方案比选 8、互斥性方案：选择其中一个方案，则其他方案必然被排斥 互补性方案：方案间在技术上存在互补关系的一组方案，如建大型港口电站，则必须同时建铁路， 现金流量相关性：方案间不完全互斥，也不完全相互依存：如轮渡方案剑桥方案 组合--互斥性： 9、独立型方案评价方法：1、投资收益率 2、投资回收期 3、NPV 4、用投资收益率IRR 10、互斥型方案评价包括两部分：1、各方案的自身经济效果（绝对效果检验）2、方案的相对最优性（相对效果检验） 第三节价值工程 1、价值工程：以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的的工作，寻求用最低的周期寿命成本，可靠的实现使用者所需功能的一种技术。 对象的价值V=对象功能F/对象周期寿命成本C 2、价值工程的特点：(价值工程的目标是，以最低的周期寿命成本，使得产品具备它必须的功能，以提高价值为目标，周期寿命成本=成产成本+维修成本 (价值功能的核心是对产品进行功能分析。价值功能分析产品，首先分析不是分析结构，而是分析产品的功能。 (价值工程将产品价值、功能、成本作为一个整体考虑 ④价值工程强调不断创新 ⑤价值工程要求将功能定量化，即将功能转化成能够与成本直接相比的量化值 ⑥价值工程是以集体的智慧开展有计划、有组织的管理活动 3、价值工程的应用主要用在两方面：1、用于方案评价 2、用于寻找提高产品价值的途径 4、应用价值工程的重点在研究和设计阶段 5、价值工程的工作程序： (准备阶段（对象、小组、工作计划） (分析阶段（收集资料、功能定义、整理、评价） (创新阶段（方案创造评价） ④实施与评价 6、价值工程对象选择方法 因素分析法 经验分析法，依据分析人员经验做出选择，特别适用于对象差别大及时间紧迫。缺点是缺乏定量依据、准确性差，正确与否取决于人员的经验与态度 ABC分析法 基本原理：关键的少数和次要的多数，集中精力重点突破，简便易行 强制确定法 求对象的成本系数、功能系数、价值系数，人为打分，不能准确的反映功能差距的大小，只适用于部件功能差别不大且比较均匀的情况， 百分比法 通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度大小来确定 价值指数法 通过比较个对象之间的功能水平位次和成本位次来寻找价值较低对象，作为对象 7、功能分类：根据重要程度分(基本功能：如外墙的承重、内墙的分割 (辅助功能：辅助功能是为了更有效的实现基本功能而附加的功能， 如墙体的隔声、保温 根据性质分:?? 1、使用功能 （电缆和管道） 2、美学功能（壁纸、壁画） 根据用户需求分：1必要功能（使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能） 8、不必要功能分三类（多余功能、重复功能、过