报建前期物业管理程序.docVIP

编写：胡荣、张艳、钟凯 评审：侍继雪、张英、胡勇、张勇国、孙敏、尧键、蒋诚、唐明均、武继芬、杨焱 二〇〇六年九月目录 一、报建及验收 办理国土证的程序 1 办理建设用地规划许可证的程序 3 办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序 5 办理商品房预售许可证的程序 9 办理建设工程竣工验收的程序 12 办理退费的程序 19 办理建设单位房屋专项维修资金的程序 23 办理新建商品房初始登记的程序 25 办理项目国土分户的程序 31 办理按揭房屋他项权证的程序 34 二、前期物业管理 项目物管部门机构设立程序 36 现场物业服务管理程序 46 工程前期介入程序 58 物业验收程序 60 物业开荒程序 68 交房程序 70 交房回访程序 81 未交付物业的维护程序 82 办理国土证的程序 一、目的 确保办理国土证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。 二、范围 本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。 三、职责 （一）发展部负责执行办理国土证的相关程序，以及相关文件的管理。 （二）财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。 四、过程流程图 本程序的控制按以下流程进行： 五、工作程序 （一）国土公告 1.公司相