地块普通房地产项目申请报告.docVIP

####达泰置业有限公司 黄海西路南侧、育红西路北侧地块 普通房地产项目申请报告目 录 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 可行性研究报告的研究范围 1 1.4 推荐方案与研究结论 2 第二章 项目提出的背景与必要性 7 2.1 项目提出的背景 7 2.2 项目提出的必要性 8 2.3 项目建设的可行性 9 第三章 市场分析及预测 11 第四章 生产规模和产品方案 14 4.1 生产规模 14 4.2 产品方案 14 第五章 项目选址与建设条件 16 5.1 建设地址 16 5.2 建设条件 16 5.3 厂址评述 19 第六章 项目技术方案 20 6.1 设计原则 20 6.2 项目组成 20 6.3 工艺技术及设备方案 20 6.4 总图运输 21 6.5 建筑工程 23 6.6给排水 25 6.7 供电 26 6.8 供热、通风与制冷 29 6.9通信 29 第七章 原辅材料及燃料动力供应 30 7.1 原辅材料供应 30 7.2 燃料及动力供应 30 第八章 环境保护 31 8.1 编制依据与范围 31 8.2 环境污染及环保措施 32 8.3 环保机构设置 34 8.4 绿化 35 8.5 环境影响评价 35 第九章 节能方案 37 9.1 编制依据 37 9.2 项目能源消耗状况 39 9.3 项目能源供应状况 39 9.4 项目节能措施 40 9.6 节能综合评价 46 第十章 消 防 48 10.1 编制依据 48 10.2 工程概述 48 10.3 生产工艺特点及安全措施 48 10.4 消防措施 49 10.5 消防设施及其安全可靠性 51 第十一章 劳动安全卫生 52 11.1 编制依据 52 11.2 采用标准 53 11.3 工程主要危害因素分析 54 11.4 劳动安全卫生防范措施 56 11.5 劳动安全卫生机构设置及人员配备 59 11.6 劳动安全卫生投资估算 59 11.7 预期效果及评价 59 第十二章 企业组织、劳动定员和人员培训 60 12.1 企业组织 60 12.2 劳动定员 60 12.3 人员来源及培训 60 第十三章 项目实施计划 63 13.1 项目实施计划建议 63 13.2 项目实施计划及达产计划 63 13.3 工程管理 63 第十四章 投资估算与资金筹措 65 14.1 投资估算 65 14.2 资金筹措 69 第十五章 财务评价 70 15.1 评价说明 70 15.2 成本估算 70 15.3 年销售收入和销售税金估算 71 15.4 利润总额及分配 71 15.5 财务盈利能力分析 71 15.6 不确定因素分析 72 第十六章 社会效益分析 74 16.1 社会影响效果分析 74 16.2 社会风险及对策分析 74 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 单位名称： 单位住所：法定代表人：注册资本：万元人民币 公司类型：有限公司 经营：项目概况 一项目名称 二项目拟建地点 本项目拟建地点为地块。三建设内容及规模 本项目总用地面积平方米，总建筑面积平米，具体的建设内容及规模如下： 其中：地上总建筑面积平方米； 地下总建筑面积平方米； 预计项目建设期为年（201.8-2018.8） 项目的指标详见表1.1。 表1.1 指标表 四项目建设方案 1、、给排水方案 （1）设计依据 1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 )（2010版）； 2）《室外排水设计规范》（GB50014 -2006）； 3）《室外给水设计规范》（GB50013-2006 ) ； 4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）； 5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2005年版）。 （2）给水（3） 污废水排水：本项目排水体制为雨污分流。生活排水量最高日为445.90m3/d，卫生间污水经化粪池处理后汇集排入市政污水管网。 雨水排水：屋面雨水采用重力雨水排水系统。雨水排至室外雨水检查井汇集后有组织排入市政雨水管网。雨水计算参考####地区暴雨强度公式暴雨强度公式i=16.2936（1+0.98911gP）/（t+14.5565）0.7563，i为降雨强度（mm/min)；t为降雨历时（min）；p为重现期（年）。 景观水系设置溢流管和放空管，排至小区雨水管后排放。 管材 室内生活给水管：采用PPR管，热熔连接。 室外给水管；采用球墨铸铁管，橡胶圈接口，并设支墩。 室内排水管：采用UPVC管。 室外排水管采用HDPE双壁波纹管。 消防设计 消防用水量：(室外消火栓最大用水量为40L/s，室内消火栓最大用水量