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管理用房工程 项目可行性研究报告 二○一四年五月 目 录 第一章 总 论 6 1.1 项目概况 6 1.2 编制依据 7 1.3编制范围和内容 7 1.4主要经济技术指标 8 第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目建设的必要性分析 10 2.3项目建设的可行性分析 12 第三章 项目选址与建设条件 13 3.1 项目选址 13 3.2 建设条件 13 3.3 地质灾害影响分析 15 第四章 总图和土建工程方案 16 4.1 设计依据与设计原则 16 4.2工程建设方案 16 第五章 公用配套工程 18 5.1 给排水工程 18 5.2 供电工程 20 5.3防雷系统 20 5.4 信息工程 21 第六章 环境保护、消防 23 6.1 环境保护 23 6.2 环境保护措施 23 6.3 项目水土保持方案 26 6.4 消防 26 第七章 建筑节能 29 ?7.1节能 29 第八章 组织机构、实施保障和招标方案 32 8.1组织机构 32 8.2 实施保障 32 8.3 项目招标方案 33 第九章 项目建设进度和工程管理 34 9.1 项目建设进度 34 9.2 工程施工与管理 34 第十章 投资估算和资金筹措 36 10.1 估算说明 36 10.2 投资估算 36 10.3资金筹措 38 第十一章 社会效益及国民经济分析 39 11.1 社会效益分析 39 11.2 国民经济评价 39 第十二章 社会风险分析 41 12.1主要风险 41 12.2风险评估 42 12.3降低风险的主要措施 43 第十三章 提出结论与建议 43 13.1 结论 44 13.2 建议 44 附件： 1、工程咨询资格证书 2、**市发展和改革局《关于同意2014年农村生活污水治理配套后一管工程等50个项目建议书的批复》（***） 3、**市建设规划局批复的关于本项目规划设计条件书 4、《关于**北侧管理用房项目用地的预审意见》 5、《选址意见书》 6、红线图 7、项目单位提供的其他相关资料 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：新建***市路北侧管理用房工程。 1.1.2项目建设单位：****投资开发有限公司。 1.1.3建设单位概况： ***投资集团为市政府直属的大型国有独资公司， 2008年1月1日正式挂牌成立。公司注册资本20亿元，至2012年12月总资产为127亿元。集团下设七家公司分别为：***开发投资有限公司、***开发有限公司、***投资有限公司、***开发有限公司、***开发有限公司、***开发有限公司、***集团资产经营管理有限公司。***集团作为***的投资公司，主要承担**市城市规划区55平方公里内的**性投资项目，负责土地收储、征地拆迁、安置房建设、城市基础设施建设、市重点项目建设以及房地产开发等。 ****投资开发有限公司是**市城市发展投资集团有限公司下设七家公司之一，主要承担城市房屋拆除、城市建设项目的投资以及房地产开发、经营。公司已成功开发了***、***、***等安置房住宅小区，本项目即由****投资开发有限公司负责实施。 1.1.4项目拟建地址 本项目拟选址地块位于***市路北侧、人民路东侧区块。 1.1.5项目建设目标 本项目总用地面积约1762.90平方米（折合约2.65亩），建设管理用房总建筑面积约1891平方米，同时建设道路、绿化景观等工程。 1.2 编制依据 1.2.1法律法规及技术规范依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市居住区规划设计规范》 《投资项目可行性研究指南》（试用版） 《建设项目经济评级方法及参数》（第三版） 1.2.2文件依据 《**城市总体规划》 《**市土地利用总体规划》 《关于同意2014年农村生活污水治理配套后一管工程等50个项目建议书的批复》（***） 本项目规划设计条件书 ****投资开发有限公司提供的相关资料 1.3编制范围和内容 项目可行性研究报告主要阐述项目建设的背景和提出的理由，同时，报告对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括建设规模与设计方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等，并提出有关建议和意见。 1.4主要经济技术指标 经初步估算，项目建设投资约1183.65万元，其中建筑安装工程费用906.79万元，其他建设费用195.13万元(包括土地费用95.58万元，建设单位管理费15.31万元)，预备费用29.73万元，建设期利息费用52.00万元。项目建设资金由**市城市发展投资集团有限公司自筹383