2013年4月份考试房地产评估第二次作业.docVIP

2013年4月份考试房地产评估第二次作业一、单项选择题（本大题共30分，共 15 小题，每小题 2 分）1. 方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是( ).A. 毛租金乘数法B. 潜在毛收入乘数法C. 净收益乘数法D. 有效毛收入乘数法2. 某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（?）A. 取三者的平均值B. 取三者的中间值C. 任选其中之一D. 在三者的基础上综合分析决定3. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( )A. 变动规律和发展趋势B. 变动规律和长期趋势C. 发展规律和变动趋势D. 发展规律和长期趋势4. 基准地价是城市中均质区域内的土地( )A. 最低价格 B. 最高价格C. 平均价格 D. 成交价格。5. 当供给增加量小于需求减少量时，则( )A. 均衡价格下降，均衡交易量增加 B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 均衡价格上升，均衡交易量减少6. 某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/㎡。A. 2290.91B. 2326.41C. 2344.16D. 2308