红木家具生产线可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目名称 ####################公司古典红木家具生产线项目 1.2项目建设单位 建设单位：##########################################公司 1.3报告编制单位 本项目报告由##########################################建筑设计院有限责任公司与##################################工程咨询有限公司联合编制。 1.4报告编制依据 1、国家相关法规、规范和标准； 2、《投资项目可行性研究指南》（原国家计委编写组编著.北京：中国电力出版社.2002）； 3、国家发展改革委、建设部2006年颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 4、####################X省人民政府办公厅陕政办发[2008]25号文下发的《####################X省建设用地指标（2007年版）》； 5、《#############################################产业新城总体规划(2011-2030)》； 6、《2011产业结构调整指导目录》； 7、项目单位提供的有关基础资料。 1.5研究范围 本报告的宗旨是分析、论证####################X公司古典红木家具生产线项目建设的可行性，具体研究论证项目建设背景及必要性、市场分析、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境影响分析、节能节水、劳动安全卫生与消防、组织机构与人力资源配置、项目管理与实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务评价、风险分析等内容。 1.6项目建设地址 本项目建设地点位于#############################################工业园区沣二西路西北角，厂区南临沣二西路（渼陂路），西临谭滨路，北临沣三路，东临其他厂区。项目总用地面积19910㎡（折合29.87亩），代征路面积4586㎡（折合6.88亩），净用地面积15324㎡（折合22.99亩）。 1.7主要建设内容及规模 1.7.1项目建设规模 本项目建成后，可达到年产沙发五件套600套、桌椅各500个、双门柜400个、三门柜400个、大床500个、小床600个以及家庭古典装饰和酒店配套若干（可根据实际生产情况进行调整）。 1.7.2项目建设内容 本项目总建筑面积5688㎡，其中：租赁已建工业厂房3座，办公楼1栋，共计建筑面积3460㎡；新建展销大厅、原木库、浸板池、蒸板房、烘板房、干板房、漆房等，共计建筑面积2228㎡。 设备采购包括：开板机、打磨机、拉线机、刨床等共163台/套。 绿化面积2145㎡，以各种花草为主，配合以各种灌木种植；道路及地面硬化面积8297.7㎡。 建设内容详见下表： 表1-1 主要建（构）筑物一览表 序号 建（构）筑物 建（构）筑物 面积（m2） 占地面积 （m2） 规格 备注 一 已建 3460 2653.3 　 　 1 工业厂房 2250 2250 50×15㎡ （3座） 排架结构 2 办公楼 1210 403.3 3层 砖混结构 二 新建 2228 2228 　 　 1 展销大厅 500 500 　 砖混 2 原木库 1000 1000 8.2米 砖混 3 浸板池 128 128 8×8×2m3 （2个） 混凝土池 4 蒸板房 100 100 　 砖混 5 烘板房 100 100 　 砖混 6 干板房 200 200 　 砖混 7 漆房 100 100 2 砖混 8 辅助用房 100 100 1 砖混 合计 5688 4881.3 　 　 1.8投资估算及资金筹措 经计算，本项目总投资为3900.8万元，其中建设投资3300.8万元，铺底流动资金600万元。资金来源为建设单位自筹。 1.9财务评价结论 经计算，本项目各项财务评价指标较好。 本项目正常运营后，年平均销售收入5116万元，年平均总成本费用为3151万元，年平均利润总额1878万元，年平均上缴所得税470万元，年平均净利润为1409万元。 项目总投资收益率35.43%；全部投资财务内部收益率分别为42.27%（所得税前）和32.85%（所得税后），均高于设定的基准率；全部投资财务净现值为9694万元（税前）和8262万元（税后）；投资回收期分别为3.75年（所得税前，含建设期）和4.38年（所得税后，含建设期）。 生存能力分析显示本项目不会过分依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，本项目财务分析可行。 1.10结论与建议 本报告通过对###########