2015年3月重庆市主城区房地产市场分析月报(服务版).docVIP

重庆市主城房地产市场月报 【2015年3月】  目 录 第一部分 宏观经济环境分析 4 一、房地产调控政策 4 二、重庆市经济状况 6 1. CPI与PPI运行情况 6 2. 固定资产投资 6 3. 金融市场 7 4. 房地产开发情况 8 5. 房地产销售情况 9 第二部分 房地产市场分析 10 一、土地市场 10 1、地块供求情况 10 2、供应容积率 11 3、成交土地结构 11 4、成交土地规模 13 5、地价水平 13 6、典型地块分析 14 二、新建商品住宅市场 15 1、住宅供求情况 15 2、产品线结构 16 3、库存情况 19 4、销售排名TOP10 20 三、二手住宅市场 20 1、价格及活跃情况 20 2、产品线结构 22 3、成交情况 24 4、热点楼盘TOP10 25 四、 对比分析 26 第三部分 市场总结 28 报告说明： 报告数据截止时间为2015年3月1日-2015年3月31日止； 报告数据区域范围为重庆主城共10个区，即渝中区、江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、渝北区、北部新区、大渡口区、巴南区、北碚区； 报告数据来源于重庆市统计局，中国土地市场网，重庆网上房地产等相关网站获取，由汇智丰数据系统整理； 报告数据所涉及的商品房新增供应、成交量价均为建面备案口径。 报告导读： 政策背景：房地产市场进入史上最宽松时期，楼市呈全面回暖迹象。利好政策推进支持和“去库存”的过程。 土地市场：3月，重庆主城土地交易市场有所放缓。从重庆区域成交呈南北方向发展。重庆居住用地的地价水平呈现上升趋势。3月，重庆新房供应，成交先后升的局面重庆商品住宅存销比回归常态。 3月，渝北区依然居首2015-03-16 全国 李克强定调楼市政策：鼓励自住改善性需求　2015-03-02 全国 央行时隔三月再降息 货币政策步入降息降准周期规划一带一路启动首批重点项目 总投资达1155亿　　渝北拟建西南最大二手车交易市场　2015-03-04 　重庆两江新区160亿打造智慧城市2015-03-19 70大中城市 二月70大中城市房价普跌 多地相继推出楼市新政 2015-03-18 全国 2月二手房价环比5个城市上涨 最高涨幅0.3% 2015-03-23 全国 全国房租价格连涨45个月 2015-03-17 重庆 重庆部分地区二手房成交翻番 房贷松动是主因 企业 2015-03-20 —— 28家上市房企半数净利下滑 投资重点转向一二线城市远洋地产去年净赚46亿元 同比上升13%2015-03-18 　2月重庆楼市英雄榜震撼出炉！金科蝉联第一降息带来的宽松货币环境及两会期间不断传出的利好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松。中央和地方政府将密集出台利好政策，推进支持刚需和“去库存”的过程。支持自住性和改善性需求将对房地产平稳健康发展起到积极作用。政策有利于释放购买力购房者对市场的预期明显向好更好地拉动经济增长，货币政策将更松。组合拳政策偏向支持二套合理改善型需求营业税调整将有利于增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。 规划2020年前将完成投资约160亿元，建成智慧新城、智慧物流、智慧保障房、智慧交通、智慧政务、智慧规划、智慧建设等七大应用系统。其中恒大雅苑、恒大帝景表现突出 数据来源：汇智丰数据系统（3月1-31日） 【小结】： 2015年以来，CPI呈现出持续向上的走势，而PPI则呈现相反的趋势。重庆CPI与PPI的关系，基本是CPI赶超PPI，但CPI与PPI都保持在一个相对比较温和的范围内，其基本走势与全国走势保持了一种基本的一致性。 固定资产投资 数据来源：汇智丰数据系统（3月1-31日） 【小结】： 2015年一季度，重庆固定资产和房地产投资差距缩小，趋势保持一致。重庆固定资产投资总额为：2163亿元，比去年同期1839亿元增加324亿元，增幅为：17.61%；重庆固定资产投资继续呈现出增长的态势。2015年房地产投资762亿元，比去年同期688亿元增加74亿，增幅为：10.74%。近期出台房地产市场的政策刺激了房地产市场投资的回暖。 金融市场 重庆市金融机构人民币存贷款主要项目表 单位：亿元 数据来源：汇智丰数据系统（3月1-31日） 【小结】： 重庆楼市开工量持续低位放量，开工量同比下滑9.76%，今年1—3月开工量为737.7万方，同比下滑22.6%。由于近期出台的利好政策，大大刺激了楼市的购买需求，按照目前的态势，4月的开工量将有所回升，2015年楼市将全面回暖。 房地产销售情况 数据来源：汇智丰数据系统（3月1-31日） 【小结】： 2015年3月，重庆商品房市场交易价格同环比均出现下滑。