长治壹号会馆(暂定)项目可行性研究论证报告.doc

长治壹号会馆项目 可 行 性 分 析 报 告 2010年8月8日 目 录 第一张：项目名称： 第二章：项目背景： 　项目市场环境分析 …………………………………………4 1. 地区基本情况 ………………………………………4 2. 区域市场分析 …………………………………………6 3. 竞争对手分析 …………………………………………7 第三章：投资项目分析 项目立项 ……………………………………………………11 1. 项目初步规划 …………………………………………11 第四章：项目运作分析 营销计划： 2. 酒店项目市场运作 ……………………………………11 团队管理　（组织架构、主要管理团队、管理报酬和所有制、管理模式） 第四章：市场分析（目标客户分析、竞争和竞争优势分析、市场容量分析、预测市场份额和销售额） 3. 整体可行性分析（SWOT）结论………………………16 第五章：投资预算（投资预算、项目总投资及分年资金投入计划） 第六章：结论与建议（研究结论、建议） 前 言 此分析报告主要针对长治整体市场环境、本项目可行性、项目定位展开，通过对目前长治酒店、餐饮市场的景气现状，发展趋势，尤其是针对长治壹号会馆（暂定）即本项目可行性的各个条件进行了细致的调查对比，结合本人的经验，对于该项目的可行性、定位做了分析，现立卷提供参考。 第一章 项目市场环境分析 一、地区基本情况 长治市是国家园林城市、国家卫生城市，于1945年10月建市。曾当选2004年度中国十大魅力城市。地处北纬35°50--37°08，东经113°01--113°40，东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。城市规划布局与规模综合功能的区域性中心城市。在未来环漳泽湖链状城市空间体系中，将老城区和新区作为一个整体的两个部分，共同组成未来长治市的主城区。新区建设以“东山西水、南秀北美”为特色，重点在“特”字上下功夫，全面打造出一个外向型、多功能、现代化的新城区。 ?由以上数字和长治发展趋势显示，长治市的整体经济发展趋势平稳，投资环境适宜。 二、区域市场分析 本项目位于城北东街，紧邻高新技术产业开发区是经山西省人民政府批准设立的省级高新区，规划面积9.3平方公里。自1992年9月设立以来，经过十多年的开发建设，现有入区企业290余家，产业主要分布在先进制造、新材料、生物医药等领域。近年来，主要经济指标在山西省14个省级开发区名列前茅酒店名称 简介 客房 餐饮 会议室 康乐设施 晋峰皇家厨房 生态园 该酒店位于长兴北路；2007年元月正式对外营业。占地16000平方米，营业面积10000平方米，可泊车位300个，可容1000人就餐，是以菜品养身、环境养心为经营理念的生态园林式餐厅，经营主体分为晋峰生态园和晋峰皇家厨房营业面积1300平方米特大豪华包厅个，采用国宴牌遥控旋转餐台，25餐 3个VIP包厅，6个包厅，同时可供100余人就餐。每个包厅以中国五千年历史文化背景命名：分别是夏、商、周、秦、汉、唐、宋、元、明、清御膳房以为主，兼营菜占地面积45亩，总建筑面积130亩，主体建筑共13层其中12人台 8人台6人台 4人台16人包间12人包间10人包间 8人包间 有5间，其中2间分别可容纳24位，另外3间分别可容纳52位、76位、440位（无柱式多功能宴会厅）。 可使用的有棋牌室（9间）、水疗馆；暂未投入使用的有：健身房、游泳池、KTV、网球场。 长治阳光酒店 阳光酒店于2000年注册开业，位于长治市城北东街65号风景秀丽的原海军海校大院内，占地面积1.8万余平方米，营业面积6000余平方米，并建有大型免费为就餐宾客洗车的停车场。现代中式装修一新的阳光酒店，其建筑由前厅、主楼、贵宾楼组成呈“王”字型布局，寓意王者为尊，富贵吉祥，欣欣向荣之意境。内外装璜考究，格调雅致，西一环北路2009年7月1日，主楼高9层，附楼高8层国际服务标准认证。共有客房总数201间（套） 会议厅商务中心医务室理发美容室长兴北路与开发二路交汇处由长治金威商贸集团全额投资兴建的一家集住宿、会议、餐饮、桑拿、娱乐为一体的五星级酒店000平方米市最大、档次最高、设施最完善、服务最齐全的豪华酒店。整体工程已接近尾声，拟定于2010年10月正式开业共有客房260余间豪华饮餐包房30个、宴会厅2个。 大小会议室9个鹏宇国际大酒店长兴中路509号?2003年12月18日总建筑面积27000平方米，基本构建为22层