九华山生态旅游观光园开发可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及单位 1 1.2 建设性质 1 1.3 建设地点 1 1.4 可行性研究报告编制依据及主要研究内容： 1 1.5 主要结论 2 1.6 建设规模 3 1.7 建设内容 3 1.8 项目总投资 3 1.9 资金筹措 3 1.10 投资使用计划 3 1.11 项目效益 4 1.12 主要经济技术指标 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 市场分析 11 3.1 全国及**省市场供求现状 11 3.2 **市市场供求现状 13 3.2 产品竞争力分析 15 3.3 市场风险分析 15 3.4 市场营销策略 16 17 4.1 厂址选择 17 4.2 建设条件 17 第五章 工艺技术方案 20 5.1 工艺特点 20 5.2 工艺流程 20 5.3 主要设备及选型 22 5.4 工艺先进性分析 24 5.5 产品特点及主要性能 25 第六章 原材料、辅助材料供应 27 第七章 总图布置及公用工程 28 7.1 总图布置 28 7.2 交通运输 29 7.3 工程方案 29 7.4 公用工程 31 第八章 节能与环保 33 8.1 节能 33 8.2 环保 35 第九章 劳动安全及卫生 39 9.1 依据与标准 39 9.2 劳动安全措施 39 9.3 卫生 40 第十章 消 防 41 10.1 编制依据 41 10.2 设计原则 41 10.3 项目基本情况 41 10.4 消防措施 41 第十一章 组织机构与劳动定员及培训 43 11.1 生产组织机构 43 11.2 项目建设组织管理 44 47 第十三章 投资估算及资金筹措 48 13.1 编制依据 48 13.2 资金筹措 50 13.3 投资使用计划 50 第十四章 财务评价 52 14.1 财务评价说明 52 14.2 销售收入估算 52 14.3 成本费用估算 52 14.4 利润总额及分配 53 14.5 财务盈利能力分析 53 14.6 清偿能力分析 54 14.7 不确定性分析 54 58 15.1 编制依据 58 15.2 招标基本情况说明 58 61 16.1 财务风险分析 61 16.2 组织管理风险分析 62 16.3 技术风险分析 63 16.4 质量风险分析 63 16.5 营销风险分析 64 16.6 市场风险 64 第十七章 结论及建议 66 17.1 结论 66 17.2 建议 67 、《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国水土保持法》、《旅游度假区管理暂行办法》 、《旅游规划》 、《风景名胜区规划规范》 、《风景名胜区管理暂行条例》 、《风景名胜区建设管理规定》 、《中华人民共和国自然保护区条例》 、《旅游安全管理暂行办法实施细则》《########柯村地藏菩萨大铜像景区详细规划》、《########风景区柯村基地中心区控制性详细规划》《########乡建设发展与保护规划》《########市旅游发展总体规划》1、可持续发展原则 旅游开发与资源、环境保护相结合。遵循“保护第一，以发展促保护”的总体思路，在保护的基础上进行科学、合理、适度的开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育的基础上适度、有序开发。使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。 2、强调独特性原则 ########前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合的风光为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面########岳峰林的无限风光与佛茶文化的结合，重点发挥旅游、观景、休闲、会议的功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代旅游市场的需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点的规划，将本地最有个性特点的事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性的景观，开发富有当地特色的项目活动。 3、突出美、创造美的风景美学原则 旅游区是一个突出美、创造美的区域。在开发中，任何人工建筑的体量、造型、风格、色彩都应与自然环境和旅游气氛融为一体，体现出自然美与人工美协调统一。########前山生态旅游观光园的开发就是围绕此风景美学的原则，将山岳峰林的无限风光与几个不同主题的佛茶游览地开发及其徽派老式的建筑风格，让人感受到浓郁的人文气息。 4、合理布局、协调发展的整体性原则 风景旅游区是一个涉及多种因素和行业的综合体，包括吃、住、行、游、娱、购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物、自然资源、生态环境保护等。本区的开发应与##