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2004年《土地法学》考试卷 姓名 成绩 单项选择题：（每题1分，共20分） l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按 清偿债权。????A、签订抵押房地产合同的顺序 B、债权大的优先 C、债权比例??????????????? D、抵押权人的性质????2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是??????。??????A、1999年 4月????B、1999年 6月??? ?C、1999年 1月???? D、2000年 6月3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是??????。??????A、划拨 B、出让 C、出让、划拨 D、转让 4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（） 商场、豪华住宅、私立学校 豪华住宅、商场、私立学校 私立学校、商场、豪华住宅 商场、私立学校、豪华住宅 5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（ ）转让。 A、随之 B、不能 C、由转让人决定是否 D、可以 6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A、40 B、50 C、60 D、70 7、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（ ）。 A、出让 B、继承 C、抵押 D、征用 8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（ ）% A、50 B、60 C、30 D、80 9、已抵押的土地使用权（） A、不能转让 B、可以转让但只能转给抵押权人 C、可以转让但必须经过抵押权人同意 D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定 10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（ ） 通过征用，转变为国家所有 B、直接成为国家所有 C、划分给邻近集体所有 D、所有权不变 11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（ ） 按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件 转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书 以上三项都必须同时满足 12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（ ）万元 A、5 B、4 C、1 D、8 13、征用土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（ ）来确定的 征用后土地使用权出让的价格 征地时实际发生的费用 使被征地单位的农民保持原有的生活水平 农民集体的实际需要 14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农村人口数为（ ）人 A、100 B、50 C、200 D、60 15、某农民将自己在村里的住宅卖给了城里的亲戚。请问他的行为（ ） 只要双方都同意，并订立书面合同，按照合同约定办理即属于合法行为 只有经村委会同意，才合法 属于违法行为 经过县级以上人民政府同意，即可视为合法 16、关于现行土地证的说法，正确的是（ ） 土地证是土地权属的唯一凭证 只是一种形式上的证书，具体内容应当以土地管理部门的登记为准 我国只有土地使用权证 相当于以前的地契，取得土地证就等于取得了土地使用权。 17、城市规划区内的土地产权应向（ ）部门登记 A、公安 B、工商管理 C、房产管理 D、土地管理 18、关于土地管理体制和机构的说法，正确的是（ ） 下一级土地管理部门隶属于上一级土地管理部门 上级土地管理部门对下级土地管理部门有直接管辖权 土地管理部门属于同级人民政府的职能机构 土地管理部门无权对同级人民政府的土地违法行为进行监督检查 19、占用基本农田25公顷作为建设用地，其批准权在（ ） A、国务院 B、省级人民政府 C、县级人民政府 D国土资源部 20、契税实行的是（ ）税率 A、比例 B、定额 C、超额累进 D、幅度定额 二、多项选择题（每题2分） 1、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。 A、保留划拨性