龙潭湖水系景观旅游度假区项目可行性研究报告.doc

####市孙家湾国际工业遗产旅游度假区 龙潭湖水系景观项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目基本概况 4 1．1 项目名称及承办单位 4 1．2 项目建设地点 4 1．3 项目建设规模及建设年限 4 1．4 项目投资概算 4 1．5 项目经济效益 4 第二章 项目建设背景 5 2．1 项目的提出 5 2．2 项目建设的必要性 5 2．3 项目建设的可行 5 第三章 市场预测 7 3．1 产品市场供应现状 7 3．2 产品市场需求预测 7 3．3 产品目标的确定 7 第四章 项目建设条件 8 4．1 交通运输条件 8 4．2 选址与环保关系 8 4．3 主要原材料的供应 8 4．4 水电供应条件 8 4．5 用地条件 8 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 9 5．1 技术方案 9 5．2 设备方案 10 5．3 工程方案 11 第六章 环境影响评价 12 6．1 场址环境条件 12 6．2 项目建设和生产对环境影响 12 6．3 环境保护措施方案 13 6．4 环境影响评价 14 第七章 组织机构和人力资源配置 15 7．1 项目法人组建方案 15 7．2 管理机构组建方案和体系图 15 7．3 人力资源配置 15 第八章 项目实施进度 16 8．1 实施进度要求和注意问题 16 8．2 工程建设进度 16 第九章 劳动安全 16 9．1 劳动安全及灾害防护措施 17 9．2 劳动安全卫生管理机构 18 第十章 投资估算及资金筹措 19 10．1 建设投资估算 19 10．2 流动资金估算 19 10．3 总投资及资金筹措 19 第十一章 经济效益和社会效益分析 20 11．1 经济效益分析 20 11．2 社会效益分析 20 第十二章 结论 21 1、总论 1.1项目背景 ####市是一个具有百年历史的东北老工业基地，曾经丰富的地产资源——煤，经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽，主要产煤区####市孙家湾经历了历史的风吹雨打，其自然环境已满目苍凉。随着改革号角的吹起，社会的进步，####市委、市政府贯彻中央科学发展观的精神，提出了振兴####的号召，####太平区委、区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研，针对近几年太平区在发展中遇到的问题，提出了《####市太平区产业发展战略规划》，据此，太平区委、区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业，以超前的思维、高起点谋划、高标准定位、高质量经营，参照目标直指德国鲁尔、法国格林、英国铁桥峡谷，站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上，科学规划孙家湾项目，在最偏远、最荒芜、最落后的棚改区，安排最前沿、最高端的智能化旅游综合性项目。 孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文、旅游、商务、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲，第一步就是要筑巢引凤，营造一个良好的自然生态环境，努力改变孙家湾现存荒芜的状况，《孙家湾龙潭湖水系景观》项目，就是在在这个背景和前提下萌生的。 1.1.1项目名称 《孙家湾国际工业遗产旅游度假区龙潭湖水系景观》。 1.1.2承建单位概况 由####市太平区镇府建设，具体建设采用代建的形式委托####市御龙置业有限公司进行《孙家湾龙潭湖水系景观》项目全过程的开发建设。 ####市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业；该商会曾在国内、港、澳地区成功的开发了多个地产、旅游项目，具有雄厚的经济实力，有较成熟的地产旅游投资理念，丰富的市场运作管理经验。 公司地址：####市太平区红树路发电厂1号楼####银行太平支行三楼。 1.1.3可行性研究报告的编制依据 （1）、〈〈####市太平区产业发展战略规划》 （2）、〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—2003 （3）、〈〈旅游区（点）质量等级的划分与评定〉〉（GB/T17775—2003） （4）、〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉（阜政发2009—15号） （5）、〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉（GBJ137—90） （6）、〈〈城市居住区规划设计规范〉〉（GB50180—93） （7）、《####市旅游业发展总体规划〉〉 1.2项目概况 《孙家湾龙潭湖水系景观》。坐落于####市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，老高孙路以西，西南最近端距矸石山1公里左右，东部紧接规划中的太平新村。 《孙家湾龙潭湖水系景观》主要由人工龙潭湖、月牙岛、龙潭湖广场、相关水系驳岸组成。总占地面积约300亩。 1.2.1项目建设内容 （1）龙潭湖；人工开挖近300亩水域的湖，根据####市的相关考志和传说，该湖以龙的题材取名为龙潭湖，结合地质勘探成果龙潭