旅游度假区园林景观建设项目可行性研究报告.doc

旅游度假区园林景观建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 1、总论 1.1项目背景 ############市是一个具有百年历史的东北老工业基地，曾经丰富的地产资源——煤，经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽，主要产煤区############市孙家湾经历了历史的风吹雨打，其自然环境已满目苍凉。随着改革号角的吹起，社会的进步，############市委、市政府贯彻中央科学发展观的精神，提出了振兴############的号召，############太平区委、区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研，针对近几年太平区在发展中遇到的问题，提出了《############市太平区产业发展战略规划》，据此，太平区委、区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业，以超前的思维、高起点谋划、高标准定位、高质量经营，参照目标直指德国鲁尔、法国格林、英国铁桥峡谷，站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上，科学规划孙家湾项目，在最偏远、最荒芜、最落后的棚改区，安排最前沿、最高端的智能化旅游综合性项目。 孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文、旅游、商务、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲，第一步就是要筑巢引凤，营造一个良好的自然生态环境，努力改变孙家湾现存荒芜的状况，《园林景观项目》，就是在在这个背景和前提下萌生的。 1.1.1项目名称 《孙家湾国际工业遗产旅游度假区凤凰岭园林景观》。 1.1.2承建单位概况 由############市太平区政府建设，具体建设采用代建的形式委托############市御龙置业有限公司进行《凤凰岭园林景观》项目全过程的开发建设。 ############市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业；该商会曾在国内、港、澳地区成功的开发了多个地产、旅游项目，具有雄厚的经济实力，有较成熟的地产旅游投资理念，丰富的市场运作管理经验。 公司地址：############市太平区红树路发电厂1号楼############银行太平支行三楼。 1.1.3可行性研究报告的编制依据 （1）、〈〈############市太平区产业发展战略规划》 （2）、〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—2003 （3）、〈〈旅游区（点）质量等级的划分与评定〉〉（GB/T17775—2003） （4）、〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉（阜政发2009—15号） （5）、〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉（GBJ137—90） （6）、〈〈城市居住区规划设计规范〉〉（GB50180—93） （7）、《############市旅游业发展总体规划〉〉 1.2项目概况 《园林景观项目》。坐落于############市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，老高孙路以西，西南最近端距矸石山1公里左右，东部紧接孙家湾旅游度假区商城。 《园林景观项目》主要由人造凤凰岭山体、草坪、运动场、周边绿化带防沙林、相关水系组成。总占地面积大约在735亩