律师执业中民商法实务司考专用课件.pptVIP

律师执业中的民商法实务思考 湖南崇民律师事务所 李德文 一、公司法的实务热点问题 1、公司解散与公司清算 ①主体 ②顺序 ③诉讼与非诉讼 ④法律后果 2、法人人格否认 3、公司法司法解释（一）、（二）的补救规定①连带责任的股东与实际控制人责任②公司法溯及力 4、股东瑕疵出资问题 ①对其他股东的违约责任 ②资本充实责任 ③损害赔偿责任 ④其他股东的连带责任 ⑤诉讼时效 二、合同法的基本问题 1、合同法的原则规定：合同自由原则与合同公平原则的对立统一。 2、超越代理权形成的合同及表见代理合同的效力问题 3、合同解释的原则及其作用 4、无效合同中关于违反法律与行政法规禁止性规定的理解 5、建设工程合同 6、合同法与物权法 7、合同法司法解释（二）的主要内容 ①合同订立 ②合同的效力 ③合同的履行 ④合同权利义务的终止 ⑤违约责任 三、物权法实务热点问题解读 导 论 （一）基本概念 1、物 2、物权 3、物权法 4、传统民法关于物权法的体系。 ∣（1）所有权（自物权）→涉及共有、相邻、占有 物权 ∣ ∣ ∣ A、用益物权：经营权（土地、二权分离等 ， ∣ ∣今天的物权法分为土地承包经营权、建设 ∣ ∣用地使用权、宅基地使用权） ∣ ∣ 地役权、 ∣ ∣ 典权 ∣ ∣ 地上权 ∟（2）他物权 ∣ B、担保物权：抵押权 ∣ 质权 ∟ 留置权 5、物权与合同的关系。 6、中国现行物权法所采纳的原则： （1）物权主体平等原则 （2）物权法定原则 （3）物权转移对抗力原则 (约定俗成为公示原则) （4）一物一权原则 （二）中国物权法的立法进程。 （三）物权法为什么被复杂化。 物权行为理论、公示理论等的误区 第一编 总则 1、第6条规定及后续规定的辨证理解 2、关于物权预告登记及异议登记问题 第二编 所有权 （一）原有法及行政法规定与物权法规定的比较 1、关于征收补偿，和谐社会与权利社会的要求 2、所有权中对公权占有资源的权利限制 3、关于业主的建筑物区分所有权  物权法关于建筑物区分所有权司法解释要点 ①业主范围 ②业主基于对专有部分与特定使用功能的合理需要 ③住宅变经营性用房，利害关系人为题 4、关于业主委员会的权利问题 5、关于相邻关系  6、关于共有 （二）关于所有权取得的特别规定 1、无权处分 2、善意取得 （1）受让不动产或动产时是善意 （2）以合理的价格转让 （3）应登记的已登记，不需登记的已交付 3、关于悬赏广告 第三编 用益物权 （一）中国用益物权制度的核心 （二）动产用益物权及租赁 （三）关于土地承包经营权 （四）建设用地使用权 （五）地役权 第四编 担保物权 1、担保范围问题 2、担保合同的主从性：担保合同无效 3、物的担保与人的担保同存时处理原则 （1）有约定则从约定 （2）无约定或约定不明，又另分以下情况： 主债务人物的担保，债权人应先实现物的担保权； 第三人的担保则允许债权人选择 4、担保法第35条的废弃 5、关于抵押权 （1）抵押物的范围扩大 （2）乡镇村办企业厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押 （3）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 （4）动产抵押 （5）抵押合同的生效与对抗效力 （6）抵押权与建设工程价款优先权 （7）房和地一并抵押规定 （8）抵押期间，抵押物转让，物权法与担保不一致，未经同意不得转让 6、关于最高额抵押担保 （1）抵押设立前已存在的债权，当事人同意，可以转入抵押担保范围； （2）抵押人与债权人可协商债权范围及额度，但不得