某商务中心生活超市建设项目可行性研究报告.doc

某商务中心生活超市建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设性质 1 1.1.3 项目建设单位及性质 1 1.1.4 项目单位负责人 1 1.1.5项目建设地点 1 1.1.6 项目建设规模及内容 1 1.1.7项目建设期限 2 1.1.8投资规模及资金构成 2 1.1.9 资金筹措 2 1.2可行性研究报告编制依据与范围 2 1.2.1编制依据 2 1.2.2研究工作范围 3 1.3研究结论 3 第二章 项目建设的背景和必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 6 2.3项目建设的可行性 8 2.3.1宏观政策面 8 2.3.2资金筹措的可行性强 8 2.3.3外部配套条件好 8 第三章 项目建设条件 9 3.1项目地址自然条件 9 3.1.1 地理位置 9 3.1.2气候状况 9 3.1.3资源优势 9 3.2社会经济条件 10 3.3工程地质情况 11 3.4项目场外资源共享条件 12 3.5项目配套建设条件 13 3.5.1项目供电 13 3.5.2供水与排水 13 3.5.3供热及供气 13 第四章 项目建设单位基本情况 15 4.1主要职责 15 4.2内设机构 16 4.3派出机构 17 4.4人员编制和领导职数 17 第五章 项目建设方案 18 5.1建设原则 18 5.2指导思想 19 5.3功能分区与布局 19 5.4建设规模及内容 19 5.5工程设计方案 21 5.5.1土建工程建筑结构设计 21 5.5.2给水排水系统方案设计 22 5.5.3采暖通风方案设计 23 5.5.4电气设计 23 第六章 环保及消防和节能 25 6.1项目建设的环境保护 25 6.2环境保护评价 26 6.3消防措施 27 6.4节能要求 28 6.4.1门、窗洞口与墙体节能要求 28 6.4.2电器设备节能要求 28 6.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求 28 6.4.4节能管理要求 28 第七章 项目组织与项目管理 29 7.1 组织机构 29 7.2 项目工程质量管理 30 7.3 项目财务管理 30 7.4 项目管理 30 7.5 工程管理安排 31 7.5.1 工程建设期间的管理 31 7.5.2 工程建成后的管理 32 第八章 项目的招投标工作 33 8.1招标依据 33 8.2招标范围 33 8.3招标方式 33 8.4招标组织形式 33 8.5招标组织形式表 33 第九章 项目投资估算与资金筹措 35 9.1投资估算依据 35 9.2投资估算 35 9.3建设资金筹措 36 9.4建设资金使用计划 36 9.5资金使用及管理 37 第十章 项目实施进度安排 38 10.1 建设进度安排 38 10.2 项目实施进度直线图 38 第十一章 综合评价 40 1.1经济效益评价 40 1.2社会效益评价 40 第十二章 研究结论 42 第一章总 论 经估算，本项目投资为万元，其中：工程费万元，单位自筹解决“十二五”房地产业发展规划，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。 该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 1.97 公顷 2 建设用地面积 1.73 公顷 3 城市道路用地 0.24 公顷 4 总建筑面积 86947 ㎡ 5 地上建筑面积 65755 ㎡ 其中 商业建筑面积 18880 ㎡ 公寓建筑面积 46875 ㎡ 6 地下建筑面积 21192 ㎡ 7 容积率 3.8 8 建筑密度 37.8 9 绿化率 20% 10 机动车泊位数 530 个 11 地面机动车泊位数 62 个 12 地下机动车泊位数 468 个 任城基础设施完善。水、电、气齐备，具有良好的服务功能。任城工业门类齐全，产业基础较好，拥有煤电化工、机械制造、食品医药、新型建材、生物电子等一批主导产业。2013年全区完成地区生产总值450亿元，公共财政预算收入48.5亿元，固定资产投资246亿元，社会消费品零售总额270亿元。主要经济指标高于全市全省平均水平，综合实力迈进鲁西前列。 经济发展增量提质。产业结构调整为“321”格局，三次产业比例达到4.8：36.9：58.3。服务业主导地位凸显。限额以上服务业企业达到426家，高端地产、金融保险、商贸物流等产业增势强劲，太白楼路、红星路、金宇路、火炬路特色商圈产业聚集度进一步提高。工业经济快速增长。规模以上工业企业达到173家。精细材料、机械制造、食品医药、高端轻工四大主导产