年产500吨白厂丝生产线改扩建项目可行性研究报告.docVIP

年产500吨白厂丝生产线改扩建项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 第一章 实施项目的意义和必要性 1.1 项目名称及概况 项目名称：年产500吨白厂丝生产线改扩建项目 项目概况： 本项目以####市蚕桑产业优势资源为依托，以白厂丝市场需求为基础，对现有白厂丝生产线及烘茧站进行改扩建，主要建设内容如下： （1）改扩建年产500吨白厂丝生产车间一个； （2）改造燃柴烘茧站，新建10座砖混结构大型热风自动循环烘茧站，建筑面积8000平方米(每站800平方米)，年烘干茧1200吨； （3）改造污水处理工程及相关配套工程。 1.2 国内外现状和技术发展趋势 1.2.1 国内外现状 丝绸是中国的“瑰宝”，是中华文化价值的代表，自从改革开放以来，我国茧丝绸行业迅猛发展，一举成为世界丝绸生产和出口大国。但是进入20世纪90年代中期后，全行业遇到了很大的困难，经历了长达5年之久的调整。1999年之后，丝绸行业才实现了扭亏为盈，出现了全面恢复性的增长，并使我国丝绸产品继续在国际上保持优势地位，丝绸行业也成为我国加入WTO后可以主导国际市场的少数几个优势产业之一。白厂丝是由蚕丝缫制而成，是生态学非污染天然纤维，具有其它纤维及加工品无可替代的独特性能。我国是白厂丝的主要生产国和出口国，生丝产量占世界总产量的70%以上，出口量占世界贸易量的80%以上，在我国的经济发展和社会就业中发挥着重要作用，也对国际生丝贸易有着重要影响。 世界丝绸业竞争加剧，对我国带来了剧烈的挑战和冲击。近几十年来，一些国家和国际组织为了打破我国茧丝绸行业在国际上主导局面，有计划地把资金和技术透向了可能成为我国竞争对手的国家。联合国有关组织、世界银行、欧盟以及日、韩、法等国家在资金、技术上大力支持印度、泰国、越南、巴西、甚至尼泊尔等国家蚕丝业的发展。目前，巴西发展起来的高品位丝在欧洲有着很强的竞争优势，而已经形成独特风格的印度丝绸和泰国丝绸以及越南的低价生丝也具备了与我国抗衡的实力。特别是印度，目前已经成为世界丝绸第二大生产国家和第一大消费国家。加之其他东南亚国家，部分非洲国家和独联体国家致力于蚕丝业的发展，全球丝绸原料供应有了较大幅度的增加，竞争日益加剧。 1.2.1 技术发展趋势 随着世界纺织科技的飞速发展，化纤仿真丝技术的不断突破，蚕丝纤维继续受到激烈竞争与挑战特别是在克服蚕丝纤维产品易皱、易缩的弱点上，至今还没有能在国际上有着重大影响和对世界丝绸业发展起突破性作用的产品。但是与丝绸领先国家相比还存在差距，技术装备比较落后，目前，日本、巴西、韩国自动缫丝机占85%以上，而我国只有42．6%；意大利无梭织机比例达90%以上，而我国仅为15．4%。 近几年，随着城市丝绸初步加工能力的转移和“东桑西移”的发展，蚕茧生产和丝加工能力都得到较大的巩固和提高，而深加工和精加工没有随之得到相应的发展、初加工和深加工不能同步发展，致使丝绸原料性产品超过最终产品的需求，导致原料性产品不断下降。随着我国经济的不断发展和产业结构的不断提升，我国丝绸行业只有从以原料性产品生产为主转移到以最终产品生产为主