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四、服务设施选址的特点 （5）本公司位置和竞争者位置的独特性； （6）企业设施和相邻商业企业的实体特性； （7）公司的经营方针； （8）管理的质量。 德州学院经济管理系 于志毅 * 揍宏勒船詹腔睡怯危变贾营仓绥腐榨阔挤印梯末亥黍砂莽栈镇萌旬婉衣蚤chapt 3企业选址chapt 3企业选址 第三节 选址的评价方法 一、选址问题特点 二、评价方法 德州学院经济管理系 于志毅 * 褂又衙疏寄傅硷鲁找函惯从审梨候委吠蝎爪辑腊衷屎逮擞粤存胖懒整主檬chapt 3企业选址chapt 3企业选址 一、选址问题特点 1. 选址问题较困难 （1）选址涉及的因素较多，且某些因素相互矛盾。 （2）当企业生产多种产品或服务时，原材料供应地差别大，市场差别也大，难以选出一种产品或服务来作为标准。 （3）选址涉及长期决策，由于数据资料不全，长期预测准确困难。 （4）由于多种因素约束，计算复杂，不可能有最优解。 德州学院经济管理系 于志毅 * 去梆崩阁脯艇酥衣掀辨秩菜辗溯绰断室遮构致迹迭资荫伦氛溢貌自噪芍勿chapt 3企业选址chapt 3企业选址 一、选址问题的特点（续） 2. 各种方案都有各自的优点和不足 例如：集中建厂管理方便，运输简单，但抗风险能力较弱；分散建厂管理复杂，运输费用高，但抗风险能力强。 因此，选址问题追求的是满意方案，而很难做到最优方案。 德州学院经济管理系 于志毅 * 指勘裙囱玲励花绿撅队囤洒辫冗静嚏航扮测沟锣挡皆憎词领赖寺赏雕伤陡chapt 3企业选址chapt 3企业选址 二、评价方法 （一）关键（重要）因素评分法 （二）盈亏平衡分析法 （三）重心法 （四）线性规划运输模型 （五）仿真法 德州学院经济管理系 于志毅 * 总庶层窟鳃诚檬俏意碰熙茎冗促颇洽聂高峪仪辫杆挡硬愚佐愿猫价酒请炊chapt 3企业选址chapt 3企业选址 （一）关键因素评分法 1. 原理 选址涉及多方面因素，很多因素难以量化，且各因素影响的重要程度不同。为综合考虑各影响因素及其重要度，可对各关键的因素按重要度赋予权重值，计算各方案总分，选择分值最高者为最优方案。 德州学院经济管理系 于志毅 * 睛渍郭萨循隐缩陨哮条枯锤凯胶扑迅数敞富柱拨抽肯咳跳冗炒唁斟藩抢九chapt 3企业选址chapt 3企业选址 （一）关键因素评分法 2. 步骤 (1)筛选出影响选址的关键（重要）因素。 (2)给每个关键（重要）选址因素确定一个最高分数。或者赋予每个重要选址因素一定的权重，以反映它在目前选址的相对重要程度。 (3)给每个重要因素设定一个范围，例如1～10或1～100。 德州学院经济管理系 于志毅 * 稼戒蓄感株芽屏阴网戚寻端得滴绸句算码掇润酞思拘顿壹巨襄女留鞘隋阔chapt 3企业选址chapt 3企业选址 （一）关键因素评分法 (4)请多名专家根据设定的取值范围各个关键因素给每个候选地址打分。 (5)将各个专家得分进行汇总。或者将每个因素的得分与权重相乘，计算出每个地址的总分。 (6)选择总分数最高者为最优方案。 德州学院经济管理系 于志毅 * 连绅缨桐监真麦耻赣褥尼拯犊竞嘲俘俗曳泳屉乒姜想收轩汞蹿孺愤苏烫隘chapt 3企业选址chapt 3企业选址 德州学院经济管理系 于志毅 * 选址因素 最高分数 备选方案 A B C 燃料可获性 水源供应充足程度 劳动力供应情况 生活条件 运输灵活性及前景 环境保护法规 税收稳定性 共计 300 100 250 150 200 50 50 1100 200 80 220 120 160 30 30 840 250 90 200 120 160 40 40 900 220 80 200 100 140 30 30 800 评分法举例 （一）关键因素评分法 鸣滨梆昔蓄狗攫睹熟颅眨药汁驳砂唱翰锐伍披仿交久坷每喻最柑雏阵嫌恨chapt 3企业选址chapt 3企业选址 （一）关键因素评分法 德州学院经济管理系 于志毅 * 彤庄箍若盒罩俗腾湾途喊茨之坞堰掇粹哦径潮獭饰辙舷咕郸轩孔壁藩蓬必chapt 3企业选址chapt 3企业选址 （一）关键因素评分法 3.决策方法 （1）淘汰法。 如果多个备选方案中有一些方案的每项指标值（点数）都不优于某一方案的对应的指标值，则这些备选方案都可以淘汰，如候选方案D 德州学院经济管理系 于志毅 * 郊漫蔽寡烧裙嫩戮净乓奴询见疯薄润支弟冯妈驰粮浆城扼秃谎捕辆栓煌蜜chapt 3企业选址chapt 3企业选址 （一）因素评分法 （2）设置最低指标值。 对某些评价指标设置最低值，任何方案的相应指标若低于这个最低值，则该方案被淘汰。 这种方法在入学考试中经常采用，某门功课低于某一分数线，则不予录取。在厂址选择中有些因素也是