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第七章 企业价值评估中的不动产评估 本章学习目的 1.了解企业价值评估中的不动产评估中存在的问题。 2.理解企业价值评估中的不动产评估的方法。 3.熟悉企业价值评估中的不动产评估的概念、对象和价值影响因素。 第一节 概述 中国资产评估协会在《资产评估准则——不动产》中提出了企业价值评估中的不动产评估，这种提法在国内外还是首次。我们这样理解《资产评估准则——不动产》中关于不动产评估的分类：单独的不动产评估，是指处于独立使用状态下的不动产价值评估；企业价值评估中的不动产评估是与企业其他资产处于共同使用状态下的不动产的价值评估。不过，这是一种狭义上的评估分类，从广义上看，不动产与其他资产共同使用的状态不仅发生在企业中，而且还发生在包括事业单位的整体资产中。 我们认为，该分类的提出对资产评估理论与实务的发展具有重要意义。其理论意义在于引导新一轮不动产价值评估的研究，比如，作为企业资产一部分的不动产，在面临与单独的不动产评估不同的外部环境下，企业价值评估中的不动产评估对象有哪些新的内容？它的价值影响因素有哪些新的变化？这些方面的认识和理解还很不清晰，需要理论界的进一步讨论。其实践意义在于为越来越多地出现在企业价值评估中的不动产评估提供理论依据。 在讨论这些问题之前，先给定关于企业价值评估中的不动产评估的基本假设，以便使讨论建立在一个概念明确的基础上。 （一）不动产是企业资产的一部分； （二