JBPM-WI-GC-05给排水设备设施管理作业指导书(2016版).docVIP

给排水设施运行管理规程 目的 1.1规范给排水设施运行管理及维修保养工作,确保给排水设备设施安全稳定运行。 范围 2.1适用于物业服务区域内给排水设备设施运行管理、维修保养工作及紧急停水处置。 职责 3.1工程维护部负责给排水系统管理的指导和监督。 3.2维修部负责给排水系统运行、维修保养工作及紧急停水处置。 4.方法与过程控制 4.1 基本要求 4.1.1二次供水由指定的工程技工负责管理。 4.1.2工程技工负责水池(箱)的管理工作，要求每个水池(箱)须结构完善、加盖、加 锁、管口加网。 4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和 竣工验收。 4.1.4二次供水清洗单位，须具有合格的资质及卫生许可证。 4.1.5 外委施工单位清洗人员，须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫部门认可。 4.1.6检查给排水设备设施，杜绝出现跑冒滴漏现象。 4.1.7提倡节约用水，使用节水器具。 4.2运行管理 4.2.1运行操作 4.2.1.1启动水泵(排污泵)前的检查 检查水泵 (排污泵) 进、出水阀门是否已打开否则应打开闸阀。 排除水泵机组里面的空气。 检查电压表、信号灯指示情况。 手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。 4.2.1.2启动水泵(排污泵) 合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。 按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。 如果三次都未启动成功，则应查找原因，排除故障后才能再启动。 启动运行后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响， 闻有无异常气味，有无异常漏水现象。 确认一切正常后，按下水泵 (排污泵) “停止”按钮，水泵(排污泵)停止。 将转换开关置于“自动”位置，水泵(排污泵)自动启动并运行。 4.2.1.3 停止水泵(排污泵) 将转换开关置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止运转。 检修或长期不运行的，须拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)电源开关，关水泵(排污泵)进、出水阀门。 检查有无异常情况，如有则及时处理。 4.2.2 巡视检查 4.2.2.1对供水设备设施（包括水泵、变频控制柜、水池或水箱等）、运行中的水景和泳池设备设施须在接班后、交班前及当班期间每四小时至少巡视一次，并记录相关运行情况、运行数据，填写《供水系统运行记录》。巡视监控内容如下： 电机、水泵有无异常声响或大的振动。 电机、控制柜有无异常气味。 电机温升是否正常，变频器散热通道是否畅通。 电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确。 机械水压表与显示屏的压力是否相符，是否满足供水压力要求。 水池、水箱水位是否正常。 阀门、法兰连接处是否漏水，水泵盘根处滴水是否超过规定。 主供水管上阀门的井盖、井裙是否完好，阀门是否漏水，标识是否清晰。 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠，功能正常。 临时接驳用水情况。 4.2.2.2每月巡视一次园区内主供水管阀门以及道路沙井、雨水井、污水井。检查是否有跑冒滴漏或堵塞现象。 4.2.2.3值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，难以解决的问题，应及时详细地向主管汇报，请求协助解决。 4.3 维护保养 4.3.1维保计划制定 4.3.1.1工程主管负责制定给排水设施的年度及月度保养计划。 4.3.1.2制定给排水设备设施维修保养计划的依据： 给排水设备设施使用频度。 给排水设备设施运行状况(故障隐患)。 相关设备技术资料、标准。 合理的维修保养时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4.3.1.3给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容： 维修保养项目及内容。 物品、备件。 具体实施维修保养的时间。 预计费用。 4.3.2维修保养内容 4.3.2.1电动机维修保养： 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修 复； 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 清洁电动机外壳； 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 每 4.3.2.2 水泵维修保养： 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑脂；如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承； 转动水泵联轴器，如果有碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 检查压盘根处是否正常滴水，如漏水成线则应加压或更换盘根，如不漏水温度过高则对盘根减压，机封处应无漏水现象； 清洁水泵外表,如水泵脱漆或锈蚀面积超过10%，应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆，未超过10%则应对脱漆或锈蚀面进行除锈补漆。 检查电动机与水泵