桂林市资源县城北新区东兴花园项目可行性分析报告.doc

桂林市资源县城北新区东兴花园 项目申请报告 二O年月  项目申请报告 编制单位: 审 定： 审 核： 项目负责人： 编写人员： 第一章　申报单位及项目概况 3 一、项目名称及申报单位概况 3 二、项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 一、发展规划分析 14 二、产业政策分析 16 三、行业准入分析 19 第三章 资源开发及综合利用分析 20 第四章 节能方案分析 22 一、用能标准及节能规范 22 二、能耗状况和能耗指标分析 23 三、节能措施和节能效果分析 24 第五章 场址选择、征地拆迁及移民安置分析 26 一、项目选址及用地方案 26 二、土地利用合理性分析 27 三、征地拆迁和移民安置规划方案 27 第六章 环境和生态影响分析 28 一、环境和生态现状 28 二、生态环境影响分析 28 三、地质灾害影响分析 32 四、特殊环境影响 33 五、安全保护 33 第七章 项目实施进度及组织管理 37 一、建设工期 37 二、项目实施进度计划 37 三、项目组织管理 38 第八章 经济影响分析 41 一、经济费用效益或费用效果分析 41 二、行业影响分析 45 三、区域经济影响分析 45 四、宏观经济影响分析 45 第九章 社会影响分析 46 一、社会影响效果分析 46 二、社会适应性分析 46 三、社会风险及对策分析 48 四、社会影响分析结论 50 第十章 结论和建议 52 一、结论 52 二、建议 52 第一章　一、项目概况，二、项目地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶县新的政治、经济、文化中心）、 2 B 3室2厅2卫 3 D 3室1厅2卫 （四）项目主体、装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为6度，1#楼为砖混结构，2#、3#底层为框架结构，余下为砖混结构；4#、5#楼为框剪结构。 1、墙体 本工程砌体均采用烧结页岩多空砖，外墙及楼电梯隔墙240mm厚，卫生间隔墙120mm厚，其它隔墙180mm后。 2、门窗 （1）户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗； （2）门，分户门为高级防盗、防火门，阳台门为彩铝门； 3、屋面 传统的屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用60mm厚的复合聚苯板，防水层为SBS防水卷材。 4、室外装修 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰；屋面，现浇平屋面、屋顶花园。 5、室内装修 室内装修由住户自行装修；楼梯间，墙面刮腻子、刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。 （五）项目基础工程方案 1、交通工程 （1）对外交通工程 公路特别是连接项目区的干线公路是住宅区开发建设必须的重要基础设施，只有建好与住宅区相关的主要公路（或道路），将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件（方便车辆顺利到达项目区），本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。 （2）对内交通工程 项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全、疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次的人身体承受能力。 （3）停车场 项目建设停车位82个。 2、给、排水工程 （1）设计依据 ①《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 2001年版） ②《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） ③《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 ④《高层建筑民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版） ⑤《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001） ⑥建设单位提供的设计要求 ⑦建筑及其他专业提供的方案图纸及相关资料 （2）设计范围 本工程设计范围为地块红线以内：给排水系统设计，消防给水系统，灭火器配置系统。 （3）给水设计 ①水源 给水水源由本建筑附近的的市政给水管提供，水压约0.3MP，从不同侧分别引两根DN150市政给水管。 ③给水方式 给水方式：由市政给水管引至一层水表组，一户一水表，水表组集中置放在一楼。经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设计安装。 ④给水系统 本建筑分区供水，低区：1至7层，由市政给水管直接供水；高区：8层至18层，由变频加压设备供水。 ⑤消防给水系统 本工程建筑属多层、高层建筑，设有室内外消火栓系统、自动喷淋系统、手提式灭火器。室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓、自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，一层