2010年9月广州房屋交易情况.docVIP

2010年9月广州市十区房地产交易登记情况通报 一、商品房批准预售情况 2010年9月广州市十区批准预售的商品房项目共67个，批准预售商品房14936套，同比增加8.13%，环比增加216.57%；批准可预售商品房面积为156.67万平方米，同比减少7.92%，环比增加122.71% 。其中批准可预售商品住宅13413套，同比增加12.47%，环比增加204.77%；面积139.59万平方米，同比减少0.41%，环比增加201.31%。 商品房批准预售各用途情况 2010年9月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 139.59 5.87 11.20 套数 13413 235 1288 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况 2010年9月，广州市十区房屋交易登记15719宗，同比减少31.5%，交易登记面积147.15万平方米，同比减少35.3%，交易登记金额134.04亿元，同比减少17.4%。新建商品房和存量房情况详见下表： 交易登记面积 1、各用途房屋交易登记面积情况 2010年9月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2010年9月，房屋交易共147.15万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的71.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的79.3%。见下图： 2、房屋交易登记面积一二手份额情况 2010年9月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的55.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的58.1%。这是今年以来连续第6个月广州市十区存量住宅成交占比超越新建商品住宅。 具体占比情况如下图： 3、新建商品房交易登记面积各区情况 2010年9月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2010年9月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2010年9月全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.83万平方米，同比减少48.5%；与2010年8月份相比，增加13.2%（2010年8月份全市十区新建商品住宅交易登记面积41.39万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交21.29万平方米，同比减少55.7%。 4、存量房交易登记面积各区情况 2010年9月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2010年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2010年9月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.96万平方米，同比减少33.6%，相比2010年8月成交量减少1.3%（2010年8月十区存量住宅交易登记面积为65.83万平方米）。 交易登记均价 1、各用途房屋月均价情况 2010年9月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 3、各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 新建商品住宅交易登记情况分析 1、一手住宅交易总量有所回升，均价则小幅下降 2010年9月，广州市十区一手住宅交易面积为46.83万平方米，同比减少48.5%，环比增加13.2%。本月一手住宅交易面积有所回升。2010年9月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11610元/平方米，同比上升18.8%，环比小幅下降2.8%。总体而言，本月广州市十区一手住宅交易量环比呈回升态势，均价则略微下降。 从区域成交情况来看，城市周边新区（指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同）9月份成交量回升较为明显。其中南沙区由于两楼盘集中交易登记，令该区交易量出现较大增幅。前期一手住宅供应量较大的花都区，交易量继续位居十区之首；白云区受限价房项目集中交易登记因素影响，成交量连续两月位居第二。价格方面，十区中交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价总体有所下降，而新四区交易均价总体上则延续上月小幅上升态势。区域交易情况见下表： 均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米 2、周边新区及万元以下住宅物业成交占比小幅上升。 从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，虽然两者9月份的成交均有所回升，但与上月不同的是，周边四区一手住宅交易面积增加幅度为16.4%，增长幅度大于中心六区的9.5%，成交面积占十区比重也小幅上升1.5个百分点。数据显示，供应充足且价格相对较低的周边四区一