居住小区综合布线系统的建设.docVIP

居住小区综合布线系统的建设 ■ 中国勘察设计协会工程智能设计分会 杨国栋 。 1 智能家居控制箱 居住小区智能化工程的建设中，常采用的设计方法是所谓的“两箱制”，即每户配置一只强电配电箱，负责家庭内部动力和照明的市电供电，另一只称弱电配电箱（或称“家居智能控制箱”），内部布放1根数据线（5类、超5类或6类双绞线）、1根电话线（3类、5类双绞线或双绞电话线）、1根射频线（75Ω同轴电缆），并通过一定的交换和扩展手段（如HUB、配线架、电话共享器、视频分支分配器等）完成家庭内部数据点、电话点、有线电视点的扩容和管理。上述布局结构仅能满足TIA／EIA-570A“家居电讯布线”标准中“家居布线等级”的“等级一”的要求。 “家居智能控制箱”的垂直干线以及小区的主干布线（由控制中心至各单体建筑物）目前常用的做法有两种：一种是开发商自行投资建设，委托物业管理公司管理；一种是由电信运营商直接投资建设并负责运营服务。据对众多居住小区布线和网络建设情况的调查统计，许多房产开发商出于节约前期建设投资的考虑，小区综合布线和计算机网络大多签约电信运营商来投资建设；电信运营商也愿意投资完成此项建设，以此来获取小区计算机网络的经营权和电信增值业务服务。 2 居住小区综合布线系统存在的现实问题 2.1 管理权问题 居住小区各单体建筑物中的“家居智能控制箱”中至少应铺设3根垂直电缆，即：1根数据线、1根电话线和1根75Ω射频同轴电缆。但是，这3根垂直电缆却涉及到两种不同的经营管理部门，即电信经营部门和有线电视经营部门。 电信经营部门只有权铺设、经营管理数据线和电话线，若电信运营商直接投资建设居住小区的综合布线系统和计算机网络，这部分应不存在任何问题。若开发商自行投资，还存在接入设备和电信入网费等问题，需要与电信主管部门签订服务合同。 有线电视经营部门只有权铺设、经营管理有线电视的射频线和电视信息资源，但根据目前的相关规定，有线电视经营管理部门是按用户的终端盒数量收取有线电视初装费，按户收取有线电视收视费。若有线电视的电缆进入“家居智能控制箱”中，每户仅铺设1根有线电视的射频电缆，而用户可以进行1扩4（甚至更多）的扩展应用，是按1个终端还是按4个终端收初装费？这其中涉及到主管部门的切身利益问题，故很多城市的有线电视经营部门都不同意将有线电视的同轴电缆纳入到“家居智能控制箱”中，而是要求设置有线电视的楼层分配箱。 目前虽然许多居住小区建设时，设计院都设计了“家居智能控制箱”，但在实际施工时，还是碰到了不同经营部门的经营权问题。若不听从主管部门的意见，将得不到开通服务，最后小区建设的投资商不得不屈从于某些主管部门的意见。 若有线电视的射频电缆不能进入“家居智能控制箱”，将使居住小区的综合布线整体规划受到制约，另外需要单独铺管、穿线，设楼层分支分配箱，从整体管理的角度也不太适宜，建议开发商在开发初期就应尽力协调各主管部门，力争取得一致意见。 2.2 综合布线的统筹策划问题 智能家居系统中，除纳入到“家居智能控制箱”中的数据、电话、有线电视的线缆外，还有家居安防、可视对讲、表具数据远传、智能灯光控制等系统的线缆，而这些系统，从产品结构上目前大多采用总线制结构，需要单独铺管、布线、建立控制网络，一般不经过“家居智能控制箱”。这就使得小区楼内的垂直布线变得十分庞杂，且不便于管理和维护。 既然小区建设中已经铺设了宽带数据线，就完全可以将其作为楼内及小区内的“信息高速公路”，各类数据信息、控制信息，包括视频信息、音频信息都可以借助于该“信息高速公路”进行传输。 统一信息传输的路径，可以大幅度减少各分系统管路的铺设量和专用线缆用量，减少施工的工作量和日后的维修维护工作量，减少前期一定的投入。从目前的控制技术上来讲，智能家居系统所涉及的各系统中不同的设备完全可以全部统一在“信息高速公路”上。 比较理想的状况是，在每户一只“家居智能控制箱”的基础上，设计一套智能控制器，可以兼顾管理所有智能型控制设备，包括可视对讲、表具数据远传、家居安防、智能照明等全部管理功能都集中在该控制器上，该控制器利用“信息高速公路”的数据线做传输介质，通过网络直接与小区的物业管理中心或计算机控制中心连接，完成智能家居所有的控制和管理功能。 目前所存在的现实问题是许多制造商生产的智能家居产品大多是总线制的，虽然有网络型产品但可选性较少，且普遍比总线制产品的价格偏贵，使许多投资商不得不放弃使用网络型产品而选用总线制结构的产品。但若仔细算账，加上管路、线缆、施工费等，价格也不一定便宜多少。 建设初期就统一策划小区的综合布线方式，以及确定所选设备产品数据的传输方式有利于智能化小区的建设；有利于节约管路和线缆的投资，节省施工费用；又有利于组网和管理。 2.3 小区综合布线产品的定位 对居住小