山地建筑项目工程总结.doc

山地建筑项目工程总结 深圳中海地产有限公司 二○○八年三月 前 言 山地建筑项目的典型特点是地形高低起伏、场地标高落差大，由此引起山地建筑项目工程管理在现场施工组织、材料运输组织、道路交通组织、正式及临时排水组织等诸多方面都比一般平地项目困难得多。 本文通过半山溪谷山地建筑项目的工程实践，从项目发展全局的高度，总结出山地建筑项目的一般工程经验。如：提出了边坡挡墙支护先于楼栋主体施工、交通主干道及相应主干管线先行施工、土方回填到位后开始上部主体施工等一系列有关项目发展顺序的创新性意见，这些意见颠覆了我们在一般平地项目开发中形成的传统经验和惯性思维。本文还针对山地建筑项目的场地布置、材料运输、道路交通组织、排水组织等提出了许多建设性意见。 为方便介绍，本文在叙述山地建筑项目一般经验时均以半山溪谷项目的案例配合描述。 需要指出的是，由于项目开发是一个系统工程，它包括前期定位、设计、营销、合约、报建、工程等诸多方面，各方面相互关联、紧密联系，仅从工程方面总结山地建筑项目经验是远远不够的。另外，由于我们的经验局限，本文总结的山地建筑工程经验还远未完整。本经验总结的目的是将我们在山地建筑项目工程实践中获得的点滴经验教训总结出来，从而提高我们今后管控山地建筑项目的水平。目 录 1 山地建筑项目特点及施工难点 3 2 山地建筑项目一般经验 6 2.1 总体施工顺序 6 2.2 土方工程 8 2.3 材料水平及垂直运输 10 2.4 场地布置计交通组织 12 2.5 临时排水及正式排水组织 15 3 小结 17 附件：半山溪谷项目概况 1 项目基本概况 18 1.1 项目位置及地形地貌 18 1.2 主要经济技术指标及设计情况 18 1.3 项目分期分区情况 23 1.4 项目合作单位 23 2 工程总体情况 25 2.1 合约分判及项目开发周期 25 2.2 各版发展计划 25 2.3 主要分部工程实际进度 30 2.4 项目典型照片 34 1 山地建筑项目特点及施工难点 山地建筑项目的主要特点是场地不平整，高低落差大。因此，不同于一般平地项目，山地建筑项目特点主要表现在边坡挡墙支护工程、场地土方及平整工程、土方回填工程、材料运输组织、道路交通组织、临时排水组织等六个方面。 （1） 由于场地高低落差大，因规划设计需要可能需增设大量边坡支护或挡墙。 整个半山溪谷项目含有数十处大大小小、形式各异的支护或挡墙。 （2） 由于场地原始地貌为山地，场地不平整；而规划建筑只能依山就势，各部位完成面标高变化多、关系复杂，工作面零碎，因而场地土方及平整工程难度大。另外，由于山地建筑项目存在大量边坡及挡墙，势必牵涉大量土方施工，因此土方工程施工周期长，甚至贯穿整个项目工程周期。 （3） 因场地为山地建筑，楼栋及挡墙主体施工时，部分高低落差大的部位工作面狭长，由于地形及道路交通所限，回填难度较大。 （4） 因场地高差变化大，对于机械施工范围覆盖不到、施工道路未通达的部分部位，材料水平运输及垂直运输难度较大。对于山地建筑来说，这种机械覆盖不到、汽车不能到达的地带还非常多。尤其是对于室外工程，由于无塔吊配合施工，材料运输问题尤其突出。 （5）因山地建筑项目场地高低落差大，因此规划设计时道路布置受制约因素较多，前后排建筑可能只有唯一一条道路且需要经过长长的路径才可到达，因此现场施工受制于现场场地及交通的影响极大。 （6）因场地高差变化大，因此雨季时水流较一般平地项目水流更急，流速快，冲击力大，对施工造成的影响大、后果严重。 以上这六个方面也恰恰是山地建筑工程施工的难点所在。对于高低落差大、楼层数量低而楼栋数量多的山地建筑项目，以上施工难度可能表现得更为突出。解决好山地建筑项目工程施工的这六个方面，也就基本等同于将山地建筑项目工程施工转化为一般平地建筑项目工程施工。 2 山地建筑项目一般经验 通过半山溪谷项目的工程实践，山地建筑项目一般经验有： 2.1 总体施工顺序 项目策划时总体施工顺序应确定为先完善边坡及挡墙支护、后开始楼栋主体施工。对楼栋附近的砼挡墙支护，可一并在楼栋主体结构设计中统一考虑，以便在楼栋主体结构施工中一并施工。对于大型边坡或挡墙，结构施工时应将相应室外管线一并施工完成。 ［案例1］ 7#楼东侧大挡墙施工 背景：半山溪谷项目7栋东侧原始地貌高低落差大，规划设计为墙身高12米的大挡墙。小区6m宽消防主干道设在大挡墙与7#楼间并沿挡墙纵向布置。 对策：显然，该挡墙具有以下特征：首先，该挡墙工程量大，工序多，施工难度大，施工周期长；其次，该部位支护是坡顶消防道路及主楼施工的前提条件，且主楼施工前打通施工道路也是