楼盘踩盘调查表2013520.docVIP

踩盘调查表 楼盘名称：帕佳图 尚品 调查人员： 林杰文 调查日期：2013.5.16 占地面积 70000m2 开盘时间 2011年 交楼日期 2012-01-23 装修标准 毛坯 建筑面积 150000m2 绿化率 70% 容积率 2.14 物管费 1.5元/m2 区域位置 江海区礼乐镇礼德街15号（市行政总汇对岸） 帕佳图地产 合富辉煌 销售均价 5600元/m2 物业管理 江门市帕佳图物业管理有限公司 后现代时尚花果城轨社区 4、32、109、110路公交车邻广珠城际轨道礼乐站 文昌市场礼乐中学，发展小学 农业银行农村信用社1083户一梯两户 第3期 主推栋数 4栋和5栋 主推户型 两房和三房 在售货量情况统计 户型 4房2厅 2房2厅 3房2厅 2+1房2厅 3+1房2厅 面积 142-165m2 61—77m2 88—89m2 93m2 141m2 已售套数 —— 0 0 0 0 未售套数 10余套 45套 15套 34套 34套 过往促销手法及营销活动情况（从开盘当日到踩盘时已结束的） 日常折扣：帕佳图现购房一次性98折，按揭99折，日常销售99折，3天内签合同额外99折 近期促销手法及营销活动情况（针对踩盘当日正在实行的） 五一开始接受认筹，认筹享有一万抵两万，额外98折 销售现场情况 销售中心有3名销售员上班，一名销售员在接客，销售现场较为冷清 踩盘综述 1、销售中心门口做了一个公园，显得有点隐蔽，难以被发现。 2、销售中心装修有档次，并且面积比较大，不过空间利用率比较低，接待台前面是一片 空地，空间显得有点浪费。 3、销售现场虽然比较冷清，不过从认筹量来说，认筹比较火爆，总货量143套，20天内认筹客户117个，并且集中在赠送面积比较多的小户型。 踩盘调查表 楼盘名称：翠湖湾 调查人员： 林杰文 调查日期：2013.5.16 占地面积 119590m2 开盘时间 2009.3 交楼日期 2010.3 装修标准 毛坯 建筑面积 151214m2 绿化率 50% 容积率 1.66 物管费 1.5元/m2 区域位置 江海区五邑路与金星路交汇处 江门市银泉房地产开发公司 5000-5600元/m2 销售代理 无销售代理 销售均价 5400元/m2 物业管理 江门市丰盛物业管理有限公司 无 建筑风格 现代风格 国际化、现代化的高品质人居生活 交通配套 广珠的城际轻轨江门站12号公交线路 中小学：江门市第一中学，银泉小学， 综合商场：中环广场，大昌超市银行：建设银行，工商银行其他：外家餐厅，吉田餐厅 开发总期数 3期 户型特色 户户南北对流，阳台较多 推货记录情况统计 推货日期 2013.9 2012.9.15 推货期数 第二期 第二期 推货栋数 109、110、116、117 107、108、118、119 推货总量 272套 272套 推货均价 5600元/m2 5000元/m2 未来推货情况描述 （包括：日期、期数、栋数、总量、均价） 9月份推109、110、116、117栋，都是面对5000平方米人工湖户型，均价5600元/m2 左右。 在售期数 第二期 主推栋数 118、119 主推户型 三房两厅 在售货量情况统计 户型 三房两厅（南向） 三房两厅（北向） 面积 118m2 130m2 已售套数 60 58 未售套数 8 10 过往促销手法及营销活动情况（从开盘当日到踩盘时已结束的） 2012.9翠湖湾二期名门 接受登记，享5000抵两万优惠再98折优惠。预计十月份国庆期间开盘 无促销活动 销售现场情况 销售现场有5名销售员上班，无客户咨询，场面比较冷清 踩盘综述 销售员纪律比较懒散，交头接耳，玩手机。 销售中心装修档次一般，没有设计水吧台，沙盘做得比较差。 翠湖湾现在卖的是尾货，可选货量已经不多，一层因为带花园出售，售价比较高，难以出售，现阶段无优惠活动，整个楼盘销售周期较长。9月份推楼王单位。 踩盘调查表 楼盘名称：天鹅湾 调查人员：林杰文 调查日期：2013.5.16 占地面积 350000m2 开盘时间 2009.7 交楼日期 2010.8 装修标准 毛坯 建筑面积 750000m2 绿化率 38% 容积率 1.9 物管费 1.5元/m2 区域位置 五邑路（广珠城际轻轨江门站旁） 江门市东华房地产开发有限公司 洋房5600-6000元/m2 销售代理 无销售代理 销售均价 5800元/m2 物业管理 江门城启物业管理有限公司 认筹登记身份证，开盘