武阳大道项目区域市场竞品调研12.docVIP

武阳大道项目 区域市场调研报告 一、市场调研时间 2013年11月8号 周五 二、市场调研地点 本项目所处的区域市场 三、市场调研目的 对区域内最直接对比的主要在售和在咨询项目的住宅和商业进行市场调查和产品的优劣势分析。 四、市场调研项目情况 1、港汇广场 1）、项目基本情况 项目未知：武阳大道2段 临时接待点：成都永丰立交桥内侧明悦大酒店一楼大厅 开发商：大港国际 代理公司：旭业地产 广告推广：三志方成 项目基本数据：占地约27亩，总建筑面积约6.1万㎡，共4栋单体独立商住楼组成，其中：1栋为5层楼（1、2层为商业，3、4、5层为SOHO酒店式公寓），2、3、4栋为6层（1层为商业，2、3、4、5、6层为SOHO酒店式公寓） 商铺层高；一层9.1米（备注：一层实际层高6.1米，赠送3米的地下室），二层6.1米 预估价格：商业一层6万左右，住宅11000左右 商业公摊：5% 预计排号时间；2013年12月份；同时林志玲将出席亲自代言；到时还会现场公布合作商家。 交房时间；2014年10月 2）、项目优势分析 商业层高比较高，可做夹层； 项目50%商铺赠送外摆摊，增加商铺使用面积3 两栋之间设有连廊，方便行走，增加动线范围，其中连廊设在每栋的2层和5层；同时还配备有直升电梯。 3）、项目劣势分析 他们的主要卖点是他们的9.1米层高的商铺，但是拆开看其实他一层商铺只有6.1米，因为另外3米是他们赠送的地下室，地下室无采光，空气不流通，只能作为仓库使用，虽然项目配有采光天井，但是他根本没有设在商铺地下室哪里，所以毫无用处，同时一层6.1层高的商铺，虽然层高非常高，但是利用率很低，因为他每间一层商铺中间都设有一部通往地下室的室内楼梯，占用了很大空间。 项目打算走类似于天虹商场形态的商业，但是由于项目商业规划形态的单一化，很难形成一定规模。 从目前来说开发商想把一楼做成餐饮，但是从现阶段，他们只有1栋的一层可以做餐饮，其他的目前是不可以。 车位较少，以后停车比较紧张（地上大约可停50俩，地下可停350俩左右）。 4）、项目商铺及沙盘示意图 2、中铁新界 1）、项目基本情况 项目位置：武阳大道旁 开发商：中铁二局房地产集团有限公司 代理公司：嘉联地产 广告推广：实效机构 项目基本数据；占地410亩， 项目分6期开发，目前在售项目为五期，主要产品为；多层洋房、酒店式公寓、社区底商 住宅价格为：10500元左右 商铺价格为：61000元左右【实得单价51000元左右】 商铺面积：20-60平米 目前在售商铺为五期9号楼商铺 交房时间；2014年6月 2）、项目优势分析 品牌开发商，后期增值力强。 项目体量大，小区自身配套齐全，呈现度高，大部分住宅和商业都开始运营。 小区车位数相对比较充足1：1.2。 3）、项目劣势分析 项目紧挨铁路噪音和磁场辐射大，对人体健康有影响。 项目虽然大部分住宅和商业以交付使用，但是小区住宅部分，很多都有违规搭建影响小区，美观度和品质，商业部分，业态分布凌乱，不统一，鱼龙混杂，直接影响商业后期增值空间，商业层次不齐。 目前五期商铺层高为4.2米，在市场没有任何竞争力，同时商铺进深又很长，主要原因取决于他们给客户承诺的后期商铺审核通过后，每间商铺后面的平台，将赠送给每位业主，而且开发商将统一帮业主分隔，进深长的商铺后期，不方便经营，商铺赠送面积为；7-15平米。 看似面对2.5环绝版口岸，但是商铺前方的市政绿化带，太过密集，完全掩盖了商铺的位子。 4）、项目在售商铺及总平示意图 武阳大道项目组 2013.11.12 武阳大道项目市场调研 5 武阳大道项目营销策略 在售商铺