开发报建管理讲解.pptVIP

五、土地使用权转移登记（交易过户） 1.对于通过公司股权收购所取得的土地项目，我司有时须将土地使用权交易过户到恒大地产集团或新成立的项目公司名下。 2.土地使用权转让通常的工作流程是： 3.土地使用权评估时尽量以最低标准去评估，以达到少交契税的目的。 4.如原国土证已抵押贷款，在转移登记时争取协调他项权利人同意在不涂错抵押登记状态下转让土地使用权。 5.政策要求土地使用权转移登记要提供宗地完成投资总额25%的报告，对此可协调会计师事务所对投资总额及已完成25%的投资作灵活处理。 出新的宗地图 土地使用权评估 土地使用权转让合同的鉴证 取得新的国土证 国有土地使用权转移登记 缴纳契税，取得完税证 第四章 配套报建类 一、规划阶段 二、建设阶段 三、竣工阶段 一、规划阶段（前提条件：取得修建性详细规划批复） 1.小区地名批复 工作要点： （1）取得《建设用地批准书》及附图； （2）取得策划部关于小区命名的方案。 2.小区道路命名报批 工作要点： （1）取得地名批复； （2）取得策划部关于小区路名的方案意见； （3）规划路的命名要征求道路两旁相关单位的意见。 3.施工临水临电的报批 ： 此项工作宜早不宜迟，确保在项目计划开工节点时间之前完成，临水临电方案以接入点越近越好，并能满足施工现