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西安商品房市场月度分析报告 （2006年6月份） 一、市场整体情况 1、市场销售特征 2006年6月份，西安市政府出台了稳定西安房地产市场的七条意见，对诸如稳定房价、调控市场供求结构平衡、经济适用房、廉租房建设等作出了明确的政策要求，使得近期西安市场再起波澜。开发商普遍认为这次的政策力度超乎以往的强硬，对其项目开发冲击将会很大，开发商对于政策的观望情绪已经有所显现；而从购房者角度来看，由于近年来政策出台较为频繁，购房者对于政策的反应比较冷淡。西安房地产市场的运行却是波澜不惊，价格和销量都是正常的波动，从成交数据来看，购房者的持币观望氛围并不浓厚。 这次调控政策要对市场形成明显影响，恐怕最短也要半年时间，因为按照房地产开发周期，目前在办理施工许可证的开发商，需要重做设计，而这就要重做调研，再加上重新设计、审批和地基处理时间，拿到预售证至少也在半年后了。 本月的商品房销售534382平方米，虽然较上月降低17.37%，但这是由于房地产销售的季节性导致的，与政策影响不大，而且和去年同期相比，销售量上涨了18.56%。而价格同比上升4%左右。销售数据显示房地产有效需求充足，发展势头良好。 本期各物业成交比例如图所示，普通住宅销量占到总销售量的85.1%，较5月份下降了5.0%；本期商服用房占到总销售量的7.9%，较上期上浮3.7%；写字楼占总成交面积的5.7%，较上期上升1.2%；别墅占0.6%。 6月份西安分城区各类物业销售面积一览表 单位：平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 55 123645 1914 6275 131889 城东 58797 5638 12111 76546 城内 5468 3366 8834 城南 3550 112731 1099 2436 3164 122980 城西 31135 1227 653 33015 西高新 88 123102 29155 8773 161118 总计 3693 454878 42399 30248 3164 534382 本月各类型物业销售量较上月有涨有跌。普通住宅本月交易量较上月大降，幅度达21.92%；本期商服用房销量有大幅上升，升幅为57.56%；写字楼本期交易量较上月微升3.19%。别墅类物业下降18.16%。本月各类物业销售总量534382平方米，较上月的交易量回落17.37%。 6月份西安分城区各类物业销售金额一览表 单位：元 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 48427 36665629124360877 401764835 城东 20266174940089081 299732841 城内415196612 城南 8352874 4492119578919609493480398 城西8838240 2673619 103889655 西高新 77974 417633662 214717773677630724 总计 8479275 1551034859 342796868 1212444992040511519 2、价格表现 从本月各城区分物业均价图中看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价城内仍为最高；普通住宅、别墅和写字楼西高新居第二；普通住宅和写字楼城南位居第三，商服用房城南第二，别墅城南居第一。城北除了别墅，普通住宅、商服用房和写字楼类物业均为末位。 本期的40指数为1144，较上期的上升了3个点。西安楼市仍然保持平稳发展态势，波动不大。 三、分物业房产市场情况 1、 商服用房 从商服用房均价及变动比率走势图来看，本期全市商服用房类物业价格为：7615元/平方米，较上期增加了0.37%；物业成交量为：42399平方米，较上期猛涨了57.56%。 本期商服用房的销售量中，西高新占了近70%，而其中海星城市广场又占了西高新的76%。可以说，海星城市广场为本期商服用房的销售作出了不小的贡献。 2、普通住宅 从普通住宅均价及变动比率走势图来看，本期全市普通住宅类物业价格为3110元/平方米，较上期上浮了0.75%。本期普通住宅类物业成交量为454878平方米，较上期的下滑21.92%，占全市商品房成交面积的85.1%，较上期下降了5.0%。 西安市政府根据“国六条”及九部委意见，出台了西安市的实施意见。今后，西安市新批、新开工的商品住房建设，其套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）所占比重要达到开发建设总面积的70％以上。所有房地产开发用地在出让前，都应由建设、规划主管部门提出建设条件，对每宗出让土地开发建设的