生态公墓建设建设可行性研究报告.doc

########生态公墓建设 可行性研究报告 2011年7月  目 录 第一章 概 述 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要研究的内容 2 1.4 主要结论 2 1.5 主要经济技术指标表 2 第二章 项目背景及建设的必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 市场分析 8 3.1 市场现状情况 8 3.2 市场前景预测 9 3.3 市场竞争优势分析 10 3.4 规模确定 11 第四章 场址选择与建设条件 11 4.1 场址选择 11 4.2 建设条件 12 第五章 工艺技术及设备选型 14 5.1 工艺技术 14 5.2 设备选型及设备清单 16 第六章 原辅材料供应 18 6.1 主要原材料供应 18 6.2 辅助材料消耗量 18 6.3 燃料及动力 19 第七章 总图布局及工程技术方案 20 7.1 总图布置 20 7.2 工程方案 21 第八章 节 能 26 8.1 节能原则 26 8.2 用能标准和节能规范 26 8.3 项目所在地能源供应条件和结构合理性分析 27 8.4 主要节能措施 29 第九章 环境保护与消防 31 9.1 环境保护 31 9.2 环境影响分析 31 9.3 消防 34 第十章 劳动安全及卫生 35 10.1 编制依据 35 10.2 劳动安全措施 35 10.3 劳动卫生 36 第十一章 组织机构与劳动定员 38 11.1 项目组织管理 38 11.2 劳动定员及来源 41 11.3 人员培训 41 第十二章 项目实施进度 42 12.1 项目实施的主要内容 42 12.2 建设进度 42 第十三章 投资估算与资金筹措 43 13.1 编制依据 43 13.2工程估算说明 43 13.3 投资估算结果 46 13.4 资金筹措 47 第十四章 项目招标 47 14.1 编制依据 47 14.2 招标确定 48 第十五章 经济评价 49 15.1 编制依据 49 15.2 基础数据 49 15.3 流动资金估算 49 15.4 项目总投资 50 15.5 投资使用计划与资金筹措 50 15.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 50 15.7 总成本费用估算 50 15.8 利润总额分配 51 15.9 财务盈利能力分析 51 15.10 不确定性分析 52 15.12 评价结论 53 第十六章 社会效益评价 53 16.1 项目社会效益 53 第十七章 结论和建议 55 17.1 结论 55 17.2 建议 55 项目实施期限：2011年7月～2013年7月）建墓穴0000个公墓规划绿化面积占总面积的%。 （3）共建墓穴0000个、骨灰塔座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，计安葬骨灰0000盒及业务管理办公楼一幢等。县人口与计划生育“十一五”发展规划（2006～2010年）《城市总体规划》主要研究内容 从调查分析发展现状入手，对预测分析，对的必要性及意义、项目建设条件、、、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行评价。  主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 规划总用地面积 平方米 3335000 2 总建筑面积 平方米 10000 3 项目总投资 万元 35474 4 资金筹措 万元 35474 4.1 自有资金 万元 15474 4.2 银行贷款 万元 20000 5 财务指标 5.1 服务收入 万元 9586 年均 5.2 地方政府补贴收入 万元 5.3 总成本费用 万元 5061 年均 5.4 税金及附加 万元 527 年均 5.5 财务内部收益率 % 21.19% 5.6 财务净现值（ic=12%） 万元 3899 5.7 投资回收期 年 8.09 含建设期2年 五、主要问题与建议 1．问题 (1)项目定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 (2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。 （3）项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。 2．建议 (1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。 (2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。 (3)在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。 （4）建立专门的车队，用于北京市区内的客户接送。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 #####