生猪定点屠宰场建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：########县########公司生猪定点屠宰场 （二）项目业主：########################农业开发有限责任公司 （三）公司地址：######################################## （四）法定代表人：######################## （五）建设地址：######################################## （六）项目性质：新建 （七）建设规模及建设内容 项目用地面积1429平方米（2.14亩），总建筑面积1017平方米，配套购置相应的设备设施等。年屠宰生猪9万头，生猪屠宰规模Ⅱ级。 （八）土地利用 根据《工业项目建设用地控制指标》(国土资发〔2008〕24号)规定要求，本项目土地利用分析如下。 1、项目行业代码与场址土地等别 （1）行业代码：1351 （2）土地等别：########县土地等别为十四等。 2、土地利用分析 见下表。 土地利用合理性分析表 序号 指标名称 单位 指标数据 土地利用合理性分析 控制性指标要求 指标对比分析 1 项目占地面积 公顷 0.1427 　 　 亩 2.14 　 　 平方米 1429 　 　 2 总建筑面积 平方米 1040 　 　 3 项目总投资 万元 250 　 　 4 年营业收入 万元 234 　 　 5 建筑物占地面积 平方米 863 　 　 5.1 生产建筑 平方米 774 　 　 5.2 后勤建筑 平方米 89 　 　 6 投资强度 万元/公顷 1752 590 符合规定 7 产出强度 万元/亩 109 　 　 8 建筑系数 % 60.46 ≥30 符合规定 8.1 后勤建筑系数 % 6.22 ≤7 符合规定 9 容积率 　 1.11 ≥1 符合规定 10 绿地率 % 　 ≤20 符合规定 注：屠宰车间层高8.7米，容积率计算面积加1倍。 （九）项目总投资 项目总投资250.0万元。其中建筑工程费172.1万元,设备购置费38.3万元,工程建设其它费用27.08万元,基本预备费11.9万元。 （十）资金来源 项目总投资250.0万元，其中业主自筹资金150万元，申请########补助资金100万元。 （十一）建设期限：6个月。即2011年4—10月 二、业主简介 （一）公司简介 #################################### （二）法定代表人简介 ############################################ 三、编制依据及范围 （一）编制依据 1、《中华人民共和国食品卫生法》 2、《中华人民共和国产品质量法》 3、《生猪畜禽屠宰管理条例》 4、《全国生猪屠宰行业发展规划纲要（2010－2015年）》 5、《########市生猪屠宰管理办法》（第102号） 6、《########市生猪定点屠宰厂（场）设置规划》 7、国家标准《生猪及畜禽屠宰与分割车间设计规范》（GB50317-2000） 8、############ 9、############ 10、行业相关规程规范 11、项目业主提供的相关资料 （二）编制范围 本可行性研究报告编制的范围包括：工程建设的必要性和可行性、产品市场分析、建设规模和内容、工艺技术及设备方案、投资估算、建设工期、效益分析等。 四、研究结论 该项目是推动########县优质肉禽基地建设的需要，是繁荣库区农村经济、促进贫困农民尽快脱贫致富、步入小康社会的需要，是适应人民生活水平不断提高，为市场提供“放心肉”的需要。本项目的建设符合################库区产业发展政策方向，是########县实施生猪、牛、羊、家禽产业化、集约化，工业兴县的重要内容。项目关联度大，可带动种植业、养殖业、加工业、饲料业、物流运输业、包装业、服务业、食品加工业等相关产业发展，对县域经济的发展有重大的意义。同时，项目可直接和间接提供########就业岗位，有利于缓解当前社会########就业压力，促进社会和谐稳定。 项目社会效益显著，经济效益良好。项目选址、规划布局、功能设置及建设规模上是适宜的、合理的，建设条件能满足工程需要。因此，该项目的建设是必要的，也是可行的。 项目生猪来源有保障，产品销售有市场，建议########县政府及相关部门对本项目给予大力支持，并从税收、土地等方面出台更多有利于该项目建设的优惠政策，加强项目管理，加快实施该项目。 五、主要技术经济指标 见下表。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 建设规模 征用土地2.14亩，总建筑面积101