群众艺术馆建设项目可行性研究分析报告.docVIP

群众艺术馆建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 概 述 1 第二节 可行性研究工作的依据及范围 4 第三节 项目提出的背景及必要性 6 第四节 研究结论及主要技术经济指标 20 第二章 市场分析与建设规模 22 第一节 项目市场分析 22 第二节 建设规模及内容 27 第三章 场址选择及建设条件 31 第一节 场址选择 31 第二节 建设条件 32 第四章 工程技术方案 39 第一节 总平面布置 39 第二节 工程建设方案 40 第三节 配套工程 45 第五章 环境和生态影响分析 49 第一节 环境保护执行标准 49 第二节 环境和生态环境现状 50 第三节 生态环境影响分析 50 第三节 生态环境保护措施 54 第四节 地质灾害影响分析 56 第五节 特殊环境影响分析 56 第六章 节 能 57 第一节 编制依据 57 第二节 能源供应情况 60 第三节 能耗指标分析 61 第四节 节能措施与节能效果 62 第七章 消 防 69 第八章 劳动安全卫生 73 第九章 组织机构及劳动定员 76 第一节 组织结构 76 第二节 劳动定员 76 第三节 人员培训 77 第十章 项目实施进度计划 79 第十一章 项目招投标方案 80 第十二章 投资估算及资金筹措 84 第一节 投资估算 84 第二节 资金筹措 86 第十三章 财务评价 87 第一节 财务评价基础数据与参数选取 87 第二节 经营收入及税金估算 87 第三节 成本费用估算 88 第四节 财务分析与评价 89 第十四章 社会效益分析 91 第十五章 结论与建议 92 第一节 结 论 92 第二节 建 议 92  第一章 总 论 第一节 项目概况 一、建设内容与规模 为改变城市面貌、完善城市基础设施功能、启动大产业、促进文化事业发展，开办艺术展览及各类艺术工作室，结合####市城市发展的需要，确定该项目的建设规模。 该项目规划用地面积39560平方米，总建筑面积12170平方米，群众艺术馆建设有小剧场（多功能厅）一个、艺术排练厅五个、培训教室五间、美术馆两个、公共服务区一处。 二、投资估算与资金来源 经估算，本项目总投资13100万元。 其资金来源为：全部由####市财政配套解决。 第二节 可行性研究报告编制的依据 该可行性研究报告编制的主要依据包括： 1、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 4、《公共建筑节能设计标准》GB-50189； 5、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求； 6、《####市城市总体规划》； 7、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 8、####省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 9、####市滨城区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要； 10、####省实施《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》的意见； 11、####市政府进一步加强文化建设的有关政策规定； 12、####市文化事业发展总体规划； 13、项目单位编制可行性研究报告的委托书； 14、项目单位提供的技术、基础资料。 第三节 可行性研究的范围和内容 依据####市城市总体规划情况，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该可行性研究报告。 该可行性研究报告主要包括： 第四节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 ####市群众艺术馆由####市文化新闻出版局承办建设，建设用地符合用地性质要求。该项目建设地东侧为“中海景区”；西南侧紧邻正在规划中的奥林匹克体育场，南侧为已建体育馆，周边自然环境优越；北侧紧邻黄河十二路；西侧紧邻渤海十六路，交通便利。 二、主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标详见《主要技术经济指标表》。 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 指标数 备注 一 建设规模 1 项目总用地面积 平方米 39560 2 建筑占地面积 平方米 3611 3 总建筑面积 平方米 12170 3.1 首层 平方米 3611 3.2 二层 平方米 4321 3.3 三层 平方米 1903 3.4 四层 平方米 2335 4 绿化 平方米 13846 5 道路及广场用地 平方米 7000 6 水系 平方米 3306 7 室外园地 平方米 8985 8 停车场 平方米 2812 9 建筑密度 % 9.13 10 建筑容积率 0.31 11 绿化率 % 35% 二 项目总投资