土地增值税.ppt

土地增值税 娄底市地方税务局 扶羿华 税制要素解释 二、我国土地增值税发展过程 （一）我国发展的三个阶段： 第一阶段：1978年——1991年 摸索 第二阶段：1992年——2001年 确定 1993年12月31日国务院令[1993]第138号 出台 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 （国发【1998】23号）——住房分配货币化 第三阶段：2002年——2011年 飞速 从2006年3月起，到2010年5年连续下发了13个有关政策解释和清算的文件。在这之前12年时间包括条例、细则才发了24个文件。 税制要素解释 七、纳税义务发生时间 土地增值税的纳税义务发生时间，是在纳税人转让国有土地使用权、出售地上建筑物及其附着物，并取得收入或获取了收入凭证的当天，就负有缴纳土地增值税的纳税义务。 由于房地产行业生产周期长、经营较为复杂，销售和取得收入的方式也多种多样，决定着土地增值税的纳税义务发生时间比较特殊。 我省规定：纳税人以赊销或分期付款方式转让房地产的，以合同约定本期应收价款日期的当天或本期收到价款的当天为纳税义务时间。纳税人采用预收价款方式转让房地产的，以收到预收价款的当天为纳税义务时间。 税制要素解释 九、纳税期限 《湖南省土地增值税操作规程》规定纳税期限为：纳税人在办理申报手续三日内缴纳税款